В IV квартале 2023 года девелоперы реализовали более 700 000 квадратных метров

Компания «Ricci | жилая недвижимость» проанализировала рынок первичной жилой недвижимости Москвы и подвела предварительные итоги 2023 года (без учета результатов декабря 2023 г.), оценив динамику спроса и предложения. В IV квартале девелоперам удалось реализовать около 700 000 квадратных метров (14 000 лотов).

Предполагалось, что итоговые результаты будут сопоставимы с результатами IV квартала прошлого года. Однако структура спроса заметно изменилась.

Так, по итогам IV квартала 2023 года в комфорт-классе было реализовано более 250 000 квадратных метров (6000 лотов). Средняя цена экспозиции при этом составила 329 700 рублей за квадратный метр. Для сравнения – в аналогичном периоде 2022 года было продано в 1,5 раза больше (более 400 000 квадратных метров и 10 000 лотов), однако средняя стоимость при таких показателях была ниже – 261 500 рублей за квадратный метр.

В бизнес-классе в завершающем квартале года удалось реализовать практически 400 000 квадратных метров и около 7000 лотов. Средняя цена экспозиции составила 441 600 рублей за квадратный метр (+9,7% к показателю 2022 года). При этом в 2022 году в данном сегменте было продано практически в два раза меньше площадей.

Сопоставимый с прошлым годом результат показал премиальный класс (44 000 квадратных метров, около 500 лотов), однако средняя цена квадратных метров в предложении немного снизилась – на 2%. 

В сегменте делюкс в IV квартале 2023 года (октябрь и ноябрь) застройщиками было реализовано 6400 квадратных метров и 47 лотов, средняя стоимость квадратных метров превысила планку в 2 млн рублей.

Важно отметить и отдельную динамику по типу недвижимости – в 2023 году в сравнении с 2022 годом апартаментов было продано на 13,5% меньше, квартир – на 19,2% больше.

Аналитики «Ricci | жилая недвижимость» также проанализировали и вывод нового предложения. Интересная динамика прослеживается при выходе в реализацию недвижимости разных форматов. В IV квартале 2023 года в сегменте апартаментов было выведено 52 700 квадратных метров (восемь корпусов), в то время как в аналогичном периоде прошлого года показатель был выше более чем на 50% и составлял 111 600 квадратных метров (19 корпусов). В разрезе квартир по предварительным итогам трех последних месяцев 2023 года было выведено 778 600 квадратных метров (44 корпуса), что почти на 40% меньше, чем в IV квартале 2022 года.

При этом наибольшее количество нового предложения в IV квартале было выведено в ВАО (практически 200 000 квадратных метров; в продажу выведен Квартал «Метроном» от девелоперской компании «Брусника» и несколько корпусов ЖК «Сиреневый парк» от AFI Development), в ЗАО – 145 100 квадратных метров и девять корпусов, в САО – 144 900 квадратных метров.

«Данные округа пользуются популярностью у застройщиков за счет множества преимуществ – наличия уникальных парков и обширных лесопарковых зон, хорошей транспортной доступности, развитого образовательного кластера с известными образовательными учреждениями, современной социальной средой, а также возможностью предоставить большой продуктовый ассортимент для аудитории с разными предпочтениями и достатком», – комментирует Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | жилая недвижимость». 

Ранее мы писали о том, что почти 600 земельных участков реализовали на торгах в столице за пять лет.