Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке к середине декабря упала до уровня весны-2022

По данным аналитического центра компании «Жилфонд», за первую половину декабря 2023 года доля сделок с ипотекой на рынке вторичной недвижимости снизилась до уровня апреля-мая 2022 года и составляет сейчас 29% – абсолютный минимум за 2023 год. Новое повышение ключевой ставки может дополнительно сократить долю ипотеки, но уже не слишком значительно, отмечают эксперты.

По итогам ноября 2023 года, после очередного повышения ключевой ставки, доля сделок с ипотекой, по данным Жилфонда, составила 37% – эксперты проанализировали показатели по всем сделкам в сегменте вторичного рынка агентства в Москве, Санкт-Петербурге и регионах. В аналогичный период прошлого года доля ипотечных сделок в целом по России находилась на уровне 47%. За первую неделю декабря доля ипотечных сделок снизилась до 30%, а за вторую – до 29%, это на 20% и 16% ниже, чем в аналогичные периоды 2022 года, соответственно. 

15 декабря 2023 года состоялось очередное заседание Банка России, на котором был принят новый шаг по ужесточению денежно-кредитной политики: ключевую ставку решили повысить на 1 п.п., и теперь она составляет 16% годовых. Как отмечает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, это решение было логичным и ожидаемым, поскольку несмотря на снижение темпов инфляции за неделю с 28 ноября по 4 декабря, годовое значение инфляции остается высоким. Это вероятнее всего приведет к дополнительному снижению спроса на ипотеку, однако существенным он уже не будет.

«Если не считать сокращения сделок с ипотечными кредитами, мы не видим снижения активности на вторичном рынке, интерес к недвижимости, как наиболее доступному способу сохранения и преумножения накоплений, сохраняется, – комментирует Александр Чернокульский. – Если рассматривать наиболее распространенные категории заемщиков, можно выделить тех, кто впервые входят на рынок недвижимости, как правило, с небольшим первоначальным взносом, и тех, кто продает имеющийся объект недвижимости и берет кредит на доплату. Повышение ставок по кредиту сокращает количество заемщиков из первой категории и мало влияет на вторых. Даже если стоимость ипотечного кредита слишком высока, люди все равно меняют одну квартиру на другую или покупают новое жилье, но либо делают это реже, либо ищут более доступные варианты, чтобы снизить ежемесячный платеж по кредиту. В результате при росте ставки наблюдается следующая тенденция –уменьшается средний размер кредита. Так, по данным «ДОМ.PФ», с августа по октябрь 2023 года общая сумма ипотечных кредитов на объекты вторичной недвижимости снизилась с 480 до 409 млрд рублей, а средний размер кредита уменьшился на 6,5%».

Ранее мы писали о том, что каждый выданный рубль кредита по господдержке при текущей ставке ЦБ обходится бюджету в 1,5 рубля.