Подмосковные Котельники возглавили рейтинг городов с наибольшей долей малогабаритного жилья

Наличие в девелоперских линейках малометражных квартир – предмет всесторонней критики. В этом сходятся и представители власти, и независимые урбанисты. Однако острота проблемы явно преувеличена. На сегодняшний день относительно высокая доля жилья с габаритами до 25 квадратных метров характерна для нескольких специфических рынков недвижимости. Как показало исследование Arendator.ru и Urbanus.ru, в большинстве городов с развитой стройиндустрией лоты столь малой площади или вовсе отсутствуют, или составляют менее 3% предложения.

Эксперты порталов Arendator.ru и Urbanus.ru проанализировали жилищный контент в 56 российских городах, где объем выборки превышает 1000 квартир (без учета апартаментов). Цель исследования заключалась в определении доли, которую занимают объекты малого метража (до 25 квадратных метров) от общего массива жилья, выставленного на продажу. Было установлено, что в 10 городах, включая Самару, Брянск и Ставрополь, подобный продукт практически не встречается (известны лишь единичные экземпляры). В 25 случаях его удельный вес не выходит за рамки 3%. Также аналитики насчитали семь городов, в которых из маленьких квартир формируется от 3% до 5% экспозиции. Это Барнаул, Нижний Новгород, Новороссийск, Пермь, Тверь, Тула и Тюмень.

Показатель на уровне 5-8% зарегистрирован в Астрахани и четырех городах-«миллионниках» – Воронеже, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Уфе. Примечательно, что три первых отличаются сверхкрупными фондами свободных квартир (10+ тыс. единиц). Более высокая пропорция наблюдается только в девяти локациях, которые по преимуществу относятся к Московскому и Петербургскому регионам. И это вполне закономерно. Небольшие дешевые лоты нужны и тем, кто собирается инвестировать в ликвидную недвижимость, и тем, кто хотел бы поселиться в столице или рядом с ней, но пока ограничен в бюджете. На петербургском рынке вес подобного предложения достигает 11,3%. Наибольшее распространение оно получило в Красногвардейском районе (более 900 лотов, четверть от общегородского количества). Соседнее Мурино, оправдывая свою репутацию, демонстрирует показатель в 15,7%. В целом по Ленобласти доля малогабаритных квартир оценивается экспертами в 9,0%. В подмосковной экспозиции их представительство несколько меньше – 7,1%. Значения выше средних зарегистрированы в трех столичных пригородах – Химках (9,2%), Мытищах (10,8%) и Котельниках (20,4%, максимум в масштабах страны). В самой Москве сосредоточено 5,9 тыс. квартир площадью до 25 кв. м. Половина из них приходится на жилые комплексы, расположенные за пределами МКАД (НАО, Зеленоград, Молжаниновский район, Митино, Южное Бутово).

В верхней части рейтинга ожидаемо оказался Сочи, где квартиры малого формата выступают своего рода налогом отельных номеров. По данным Arendator.ru и Urbanus.ru габариты каждого шестого объекта жилой недвижимости на сочинском рынке не дотягивают до 25 квадратных метров. Кроме того, аномально высокие значения зафиксированы в Сургуте (9,5%) и Вологде (14,2%), что обусловлено особенностями отдельных проектов – соответственно ЖК «Столица» и ЖК «Ломоносова 4».

Ранее мы писали о том, что квадратный метр квартир-малогабариток вырос за год на 13%.