Цены на жилье в Новой Москве и Подмосковье топчутся на месте, «старая» Москва пока показывает рост

В ноябре цены на жилье в «старой» Москве продолжили расти, а в Новой Москве и Подмосковье – топтаться на месте.

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за ноябрь квартиры в «старой» Москве подорожали еще на 0,8% – средняя стоимость метра по итогам месяца составила 269 060 рублей. Цены на вторичные квартиры в Новой Москве практически не изменились: средняя стоимость метра составила 203 450 рублей – это лишь на 0,1% больше, чем в октябре. Московская область прибавила 0,3% – до 153 865 рублей за квадратный метр в среднем, после снижения на 0,2% в октябре. Таким образом, вторичный рынок «Замкадья» стагнирует с октября: за последние два месяца цены в Новой Москве выросли лишь на 0,2%, в Подмосковье – на 0,1%.

В «старой» Москве в ноябре цены выросли в основном за счет изменения структуры предложения – были раскуплены либо сняты с продажи самые бюджетные лоты во всех сегментах, а на остальные продавцы подняли цены, чтобы точно не продешевить. Как следствие, стоимость метра более-менее равномерно выросла во всех сегментах, но индекс дешевого жилья (20% самых доступных квартир) подскочил сразу на 1,2%, тогда как индекс дорогого (20% самых дорогих лотов) прибавил только 0,2%.

В Новой Москве покупают квартиры те, кому не хватило на «старую», поэтому и выбирают они жилье нормальной площади в хороших домах, расположенных поближе к МКАД. В итоге в Новой Москве  в ноябре лучше рынка выглядел современный монолит-кирпич (+0,3%) и двушки (+0,4%), а примыкающий к МКАД Новомосковский округ (+0,1%) показал себя лучше дальнего Троицкого округа (-0,2%).

В Подмосковье рынок в ноябре тянули вверх недорогие сегменты: советская панель за месяц подорожала на 0,9%, однокомнатные квартиры – на 0,7%, дальнее Подмосковье – на 0,6%. Для сравнения: ближнее Подмосковье выросло на 0,2%, трешки – на 0,1%, а современная панель показала нулевую динамику.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Ипотечные ставки на вторичном рынке давно достигли заградительного уровня, но спрос еще поддерживают кредиты, одобренные по «летним» ставкам. Снижению цен препятствует и существенное сокращение объемов предложения: ажиотаж последних месяцев вымыл с рынка наиболее ликвидные лоты, то есть самые доступные. Кроме того, на фоне общей неопределенности часть продавцов сняли квартиры с продажи, а другие – на всякий случай повысили цены, чтобы точно не продешевить. В результате на рынке осталось только завышенное по цене предложение. Общее число квартир в экспозиции сократилось в московском регионе примерно на 10-20% по сравнению октябрем. Фактически, в настоящее время предложение на «вторичке» опустилось до уровней весны 2022 г. – это вдвое меньше, чем прошлой осенью, когда показатель, наоборот, находился на максимуме.

В остальном картина также напоминает апрель 2022 года, когда после мартовского ажиотажа, спровоцированного началом СВО и повышением ключевой ставки, рынок замер в преддверии жесткой стагнации из-за недоступности ипотеки и исчерпания спроса будущих периодов.

Скорее всего, примерно в таком состоянии рынок и будет находиться в течение ближайших месяцев. Конец года для рынка недвижимости – всегда «высокий сезон», так как в силу психологических причин люди стремятся завершить сделки до нового года. На то, чтобы осознать изменение конъюнктуры, продавцам потребуется несколько месяцев. Таким образом, разворота ценового тренда можно ждать ближе к весне».

Ранее мы рассказывали о том, что покупатели квартир не готовы доплачивать за «умный дом» и консьерж-сервис.