Тенденции на рынке: участки дорожают быстрее загородных домов

Как за последний год изменились цены на земельные участки и дома в 25 регионах, выяснили аналитики «Циан». Оценивалась динамика цен за период с ноября 2022 года по ноябрь 2023-го.

Были выбраны регионы, лидирующие по объему предложения загородной недвижимости. В исследовании учтены участки площадью от 5 до 50 соток и дома площадью до 500 «квадратов» со всеми коммуникациями (электричеством, отоплением, водоснабжением).

Средняя стоимость сотки земли выросла на 11% и достигла 284 000 рублей. Земельные участки подорожали во всех исследуемых регионах.

Средняя стоимость загородного дома за год выросла на 8% и достигла 12,6 млн рублей. Сильнее всего цены на частные дома выросли в Краснодарском крае – на 29%, а также в Свердловской области – на 24%.

Выяснилось, что в 20 из 25 регионов земельные участки дорожают быстрее домов. Самая большая разница отмечена в Красноярском крае и Тюменской области, где прирост составил более 30 п.п. В Краснодарском крае и Воронежской области, напротив, цены на дома растут быстрее.

Участки дорожают быстрее готовых домов, так как многие покупатели не доверяют качеству готового дома, объяснил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Люди предпочитают строить дома собственными силами или контролировать ход работ. В условиях, когда прогнозировать инфляцию на период строительных работ сложно, эффективность этой стратегии вызывает вопросы, говорит эксперт. Еще одна причина роста цен в том, что стоимость земли примерно в пять раз ниже стоимости готового дома. Из-за этого ценовая разница заметнее.

Ранее мы писали о том, что средняя стоимость загородной недвижимости в России выросла на 23% за год.