Эксперты прогнозирует рост сделок с элитными новостройками на 57% по итогу 2023 года в сравнении с 2022 годом

ПЕРСПЕКТИВЫ
28 ноября 2023

По предварительным прогнозам аналитиков консалтинговой компании NF Group, по итогу 2023 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы может быть заключено порядка 1350 сделок, что на 57% больше, чем в 2022 году. Дальнейшая покупательская активность в этом сегменте будет зависеть от геополитической ситуации и экономической стабильности, однако текущие темпы продаж наиболее востребованных комплексов, вероятно, сохранятся.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке остается относительно стабильной и в 2023 году составит 1 575 000 рублей за квадратный метр. При этом девелоперы начинают более уверенно подходить к ценообразованию проектов, корректируя стоимость лотов и сокращая предлагаемые дисконты. В целом, динамика средневзвешенной цены останется умеренной в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

По прогнозам аналитиков консалтинговой компании NF Group, по итогу 2023 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы может быть заключено порядка 1350 сделок, что на 57% больше, чем в 2022 году. Этот показатель сопоставим с результатами 2020 года (1310 сделок), но все же не достигает рекордного уровня 2021 года (1620 сделок). Оживление сегмента только наметилось во II квартале текущего года, а заметное усиление интереса к покупке элитной недвижимости наблюдалось уже на протяжении всего II полугодия, на который и пришлась основная часть спроса 2023 года – две трети реализованных квартир и апартаментов за рассматриваемый период.

Элитная недвижимость продолжает считаться одним из наиболее надежных активов. На этом фоне рост курса валюты и желание покупателей инвестировать свои сбережения в недвижимость стимулировали рост спроса. Также он дополнительно подогревается за счет сохранения дисконтов и специальных условий приобретения в ряде объектов, наличия рассрочек, а также постепенным вымыванием качественного предложения на вторичном рынке. Однако пока сложно сказать, насколько долгосрочным окажется восстановление покупательской активности в этом сегменте. Будущее будет зависеть от общей геополитической ситуации и экономической стабильности. Вероятно, текущие темпы продаж успешных комплексов сохранятся, а также драйвером послужит появление новых ликвидных проектов в знаковых локациях Москвы.

Динамика количества сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы (шт.)

Эксперты прогнозирует рост сделок с элитными новостройками на 57% по итогу 2023 года в сравнении с 2022 годом

Хоть объем продаж и не приблизился к 2021 году в количественном выражении, есть вероятность достижения абсолютного рекорда в денежном выражении. Это связано с ростом среднего бюджета сделки в сегменте: по предварительным итогам 2023 г. показатель находится на уровне 130,4 млн рублей (+10% по сравнению с 2022 г. и +24% по сравнению с 2021 г.). Так, суммарная стоимость всех реализованных квартир и апартаментов может достигнуть 176,0 млрд рублей, что на 3% выше зафиксированного в 2020 году максимального значения в размере 170,3 млрд рублей.

Динамика суммарной стоимости сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Эксперты прогнозирует рост сделок с элитными новостройками на 57% по итогу 2023 года в сравнении с 2022 годом

Несмотря на существенный рост спроса, объем предложения сохранил заданный в начале 2023 г. уровень: по предварительным итогам в сегменте было доступно 2100 элитных квартир и апартаментов (+15% за год и +63% за 2 года). Причиной послужил активный выход новых проектов, который компенсировал вымывание предложения на первичном рынке. За неполные 11 месяцев 2023 г. старт продаж был объявлен в 15 новых объектах, а также в 1 новой очереди уже реализуемого комплекса. В краткосрочной перспективе не прогнозируется кардинальных изменений в географии элитного строительства – заявленные проекты сосредоточены в уже классически сложившихся локациях. Однако возможно точечное появление новостроек высокого класса за их пределами.

Динамика объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Эксперты прогнозирует рост сделок с элитными новостройками на 57% по итогу 2023 года в сравнении с 2022 годом

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости на протяжении последних 1,5 лет остается относительно стабильной. Согласно предварительным итогам 2023 года, показатель составил 1 575 000 рублей за квадратный метр продемонстрировав положительную динамику в размере 4% за год, которая в большей степени была связана со структурными изменениями рынка. В премиум-классе средневзвешенная цена предложения составила 1 119 000 рублей за квадратный метр (+3% за год), а в классе делюкс – 2 265 000 рублей за квадратный метр (+4% за год).

При этом, с учетом заметного восстановления покупательской активности, девелоперы сейчас начинают более уверенно подходить к ценообразованию реализуемых проектов, постепенно корректируя стоимость лотов, а также сокращая предлагаемые дисконты. В целом, как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе, динамика средневзвешенной цены высоковероятно сохранит умеренный характер. Во многом она будет определяться выходом новых проектов, балансом спроса и предложения, а также будет зависеть от роста себестоимости строительства, инфляционных ожиданий, валютных колебаний, геополитической ситуации и других факторов.

Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Эксперты прогнозирует рост сделок с элитными новостройками на 57% по итогу 2023 года в сравнении с 2022 годом

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «На протяжении 2023 г. ситуация на первичном рынке элитной недвижимости Москвы кардинально изменилась – замеченное оживление сегмента во II квартале преобразовалось в уверенный рост покупательской активности во II полугодии, а отложенный спрос позволил компенсировать периоды охлаждения. При этом такие ключевые показатели как объем предложения и цена квадратного метра в элитных новостройках остаются относительно стабильными. В целом, рынок продолжает поступательно развиваться, без явных признаков перегрева и кризисных предпосылок».

Ранее мы рассказывали о том, что каждая вторая квартира в элитных новостройках Петербурга предлагается во введенном в эксплуатацию доме.



По материалам сайта CUD.NEWS

К списку новостей

Лучшие предложения

Участок промышленного назначения в Краснодаре

id 02658

Краснодарский край, город Краснодар, ул. им. Демуса М.Н., з/у 29
Площадь 13.00 га
Актуальность 29.11.2023
520 000 000 ₽
Подробнее
Административное здание под банк или представительство

id 02447

г. Москва, 3-я ул. Ямского Поля, вл. 19, стр. 1, 2
Площадь 0.24 га
Актуальность 24.11.2023
1 300 000 000 ₽
Подробнее
Проект строительства логистического комплекса

id 02577

МО, Подольский район, дер.Бяконтово
Площадь 14.95 га
Актуальность 24.01.2024
1 000 000 000 ₽
Подробнее
Участок под малоэтажную жилую застройку

id 01657

МО, Люберецкий район, Машково, Заречная
Площадь 6.49 га
Актуальность 08.11.2023
380 000 000 ₽
Подробнее
Производственный комплекс в Москве

id 02369

г Москва, проезд 4-й Рощинский, вл 20
Площадь 1.37 га
Актуальность 23.10.2023
1 300 000 000 ₽
Подробнее
Промышленный комплекс в ВАО Москвы

id 00235

Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Новогиреево, улица 2-я Владимирская, земельный участок 64/3
Площадь 1.69 га
Актуальность 13.10.2023
400 000 000 ₽
Подробнее
Участок под ЖС в Томске

id 02055

Томская область, г. Томск, ул. Трифонова, 23
Площадь 1.87 га
Актуальность 01.09.2023
120 000 000 ₽
Подробнее
Участок под ЖС в Дедовске

id 02117

обл. Московская, р-н Истринский, г. Дедовск
Площадь 10.29 га
Актуальность 30.08.2023
Цена по запросу
Подробнее
Земельный массив рекреационного назначения во Фрязино

id 01628

Московская область, г. Фрязино, ул. Озерная, район оз. Большое
Площадь 28.59 га
Актуальность 25.07.2023
800 000 000 ₽
Подробнее
Земельный участок с ТЦ в ЮВАО Москвы

id 01884

г. Москва, ул. Паперника, вл. 9
Площадь 0.62 га
Актуальность 10.01.2024
440 000 000 ₽
Подробнее
Участок под малоэтажное жилищное строительство в Истринском районе

id 01640

обл. Московская, р-н Истринский, с/пос. Ивановское
Площадь 23.80 га
Актуальность 19.07.2023
1 500 000 000 ₽
Подробнее
Земельный участок с ТЦ в Москве

id 01883

г Москва, ул Белозерская, вл 11
Площадь 0.32 га
Актуальность 18.07.2023
400 000 000 ₽
Подробнее

Подбор или продажа земельного участка

Перезвоним вам в течение 15 минут в рабочее время
Отправляя заявку, вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Контактная информация

  • Телефон
    +7 (495) 188-99-55 Обратный звонок
  • Режим работы

    Без выходных с 10:00 до 20:00

  • Адрес офиса

    Москва, Сивцев Вражек пер., д.29/16, стр.1

  • Мессенджеры и соцсети