В III квартале 2023 года объем регистраций ДДУ в России достиг исторического рекорда

Согласно данным Росреестра, в III квартале 2023 года в России зарегистрировано 302 700 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

«Это максимум за всю историю публикации ведомством статистики по регистрации ДДУ. Предыдущий рекорд был зафиксирован в IV квартале 2020 года – 274 700 зарегистрированных ДДУ», – рассказал руководитель «ЕРЗ.PФ» Кирилл Холопик на конференции Сибирского Федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», которую портал провел в Новосибирске.

По расчетам «ЕРЗ.PФ», показатель III квартала 2023 года на 45% выше итогов второго квартала 2023 года и на 101% – третьего квартала 2022 года. За последние 12 месяцев (с IV квартала 2022-го по III квартал 2023-го) в России зарегистрировано 845 000 ДДУ, в то время как с IV квартала 2021-го по III квартал 2022-го – 800 000. Рост годового объема регистраций составил 6%.

Кирилл Холопик также отметил, что после ажиотажного спроса на строящееся жилье в III квартале последует некоторое охлаждение рынка и по итогам октября-декабря продажи окажутся ниже июля-сентября на 15-20%.

В целом, после падения в 2022 году восстановление рынка произошло быстрее, чем прогнозировал «ЕРЗ.PФ» – всего за один год.

«Огромную роль в этом сыграло проектное финансирование», – отметил эксперт.

Согласно расчетам «ЕРЗ.PФ» на основе данных Росреестра, в 2022 году продажи по ДДУ составляли в среднем 1700 квартир в день. По итогам 2023 года, по обновленному прогнозу «ЕРЗ.PФ», объем продаж составит в среднем 2300 квартир в день, что превысит аналогичный показатель рекордного 2021-го (2200). В 2024 году динамика сохранится на уровне 2023 года.

В конференции приняли участие более 90 представителей застройщиков из различных городов СФО. Почти половина из них в ходе онлайн-голосования спрогнозировала, что спрос в 2024 году на рынке новостроек стабилизируется по отношению к 2023 году (48% голосов). В отношении прогнозов по предложению мнения разделились: по 30% голосов отдали за стабилизацию и рост, еще 25% – за падение предложения в следующем году по отношению к текущему.

Сами застройщики на изменение спроса могут отреагировать уменьшением площади квартир (53% голосов), сокращением темпов вывода проектов в продажи (30%), а также уменьшением доли квартир классов «бизнес» и выше (23%).

Ранее сообщалось, что почти 114 000 ДДУ на «первичке» Москвы зарегистрированы за девять месяцев.