В России упал спрос на ипотеку в новостройках в центрах мегаполисов

Доля сделок по покупке квартир в новостройках в городской черте региональных центров в общей выдаче ипотеки снизилась в 2023 году по сравнению с 2022 годом в большинстве субъектов РФ. Об этом сообщила пресс-служба Сбербанка со ссылкой на исследование «Домклик».

Аналитики изучили ипотечные сделки Сбербанка по покупке квартир на первичном рынке за завершившиеся 2021-2022 годы и неполный 2023 год в регионах, где есть города с населением от 1 млн человек. Они вычислили соотношение числа сделок на жилье в региональных центрах к общему количеству купленных квартир в регионе.

«Сравнение данных за 2023 и 2022 годы показало, что интерес покупателей к приобретению первичных квартир непосредственно в столице региона снижается. Так, уменьшение доли жилья, купленного в региональном центре, отмечается в подавляющем большинстве мегаполисов, более всего – в Нижегородской области (-11 п.п.), Красноярском крае (-6 п.п.), Челябинской области (-6 п.п.), Республике Башкортостан (-6 п.п.) и Омской области (-5 п.п.)», – говорится в отчете «Домклик». При этом в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае доля сделок на покупку первичного жилья в черте города выросла в 2023 году по отношению к 2022 году примерно на 1 п.п.

Тем не менее в большинстве крупнейших регионов РФ, по данным «Домклик», в 2023 году покупатели чаще выбирали квартиры за пределами административного центра. Самая высокая доля сделок на жилье в ипотеку в пригороде или на сельских территориях за прошедший период 2023 года была в Республике Татарстан – 81%, в Краснодарском крае – 76% и в Челябинской области – 74%.

Ипотеки на квартиры в черте мегаполиса в 2023 году превалировали в Пермском крае – 52%, в Омской области – 51% и в Волгоградской области – 47%. Доля таких сделок в Москве в 2023 году составила 36%, в Санкт-Петербурге – 41%.

Исследования показывают, что смещение спроса на новостройки из региональных центров на периферию – устойчивый тренд, по словам директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи.

«Мы связываем смещение покупательского интереса за пределы региональных центров с возросшей привлекательностью льготной ипотеки и притоком новых заемщиков на рынок строящегося жилья. Учитывая текущий уровень и динамику цен, новые покупатели выбирают более доступные варианты», – резюмировал он.

Ранее Сбербанк объявил о снижении ставки по ипотеке с господдержкой.