Эксперт перечислила самые выгодные льготные ипотечные программы

После нескольких повышений ключевой ставки ипотеку в России начали выдавать под 16-17% годовых, что сильно затруднило возможность покупки жилья. Однако на рынке недвижимости по-прежнему работают разнообразные ипотечные программы с государственной поддержкой, с помощью которых кредит на квартиру или загородный дом можно получить на гораздо более привлекательных условиях. О самых выгодных из них рассказала Юлия Позаченюк, руководитель департамента ипотечного кредитования компании «ТСН Недвижимость».

Одной из лучших и самых востребованных сегодня программой с государственным субсидированием, по данным эксперта, является семейная ипотека. Базовая процентная ставка по ней составляет всего 6% годовых на весь срок, а минимальная с учетом субсидирования от застройщика и специальных условий доходит до 3,5%.

Она доступна для семей граждан России, у которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года родился один ребенок либо уже есть двое и более детей в возрасте до 18 лет на момент получения кредита.

С помощью семейной ипотеки можно приобрести не только квартиру в новостройке, но и загородный готовый дом у застройщика (или подрядчика) либо земельный участок, на котором можно построить дом с помощью аккредитованной компании. 

Максимальная сумма кредита – 12 млн рублей для Москвы и Подмосковья. Минимальный первоначальный взнос – 20,1%.

«Семейная ипотека доступна как людям, работающим по найму, так и собственникам бизнеса, а также самозанятым. Что особенно интересно – количество ипотек, которое в рамках данной программы может взять одна семья, не ограничено», – отметила Юлия Позаченюк.

Условия по семейной ипотеке:

∎ Максимальная сумма кредита – 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, 6 млн – для остальных регионов.

∎ Минимальный первоначальный взнос – 20,1% от стоимости жилья.

∎ Возможный срок кредита – от 1 до 30 лет.

∎ Минимальный возраст заемщика – 18 лет либо 21 год, если цель кредита рефинансирование или строительство жилого дома.

∎ Возраст на момент погашения ипотеки должен не превышать 75 лет.

Также практически любому россиянину вне зависимости от состава семьи до 1 июля 2024 года доступна стандартная ипотека с государственной поддержкой. Базовая процентная ставка по программе составляет 8% годовых на весь срок, а минимальная с учетом субсидирования от застройщиков и специальных условий доходит до 5,5%.

«Средства, полученные в рамках ипотеки с господдержкой, помимо квартиры в новом ЖК и загородного дома от застройщика или подрядчика можно потратить на покупку земельного участка, где своими силами либо с привлечение подрядной организации можно построить дом, а также на строительство дома на собственном земельном участке. Правда с января 2023 года стать участником программы как в качестве основного заемщика, так и созаемщика можно всего один раз», – обращает внимание руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость».

Условия по программе:

∎ Максимальная сумма кредита – 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, 6 млн – для остальных регионов.

∎ Минимальный первоначальный взнос – 20,1% от стоимости жилья.

∎ Возможный срок кредита – от 1 до 30 лет.

∎ Минимальный возраст заемщика – 18 лет либо 21 года, если цель кредита рефинансирование или строительство жилого дома.

∎ Возраст на момент погашения ипотеки должен не превышать 75 лет.

Кроме того, до конца 2024 года ипотеку на льготных условиях могут получить IT-специалисты. Базовая процентная ставка по IT-ипотеке составляет 5% годовых на весь срок, а минимальная, которую сегодня можно найти на рынке, – 2,5%.

Для участия в программе ограничений побольше. Главное – заемщик должен работать в компании, которая относится к сфере информационных технологий. При этом компания должна находиться в России и иметь аккредитацию в Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.

Также существуют требования к доходу в зависимости от возраста заемщика.

«Для специалистов до 35 лет требований нет. Тем же, кому на момент подачи заявки будет от 36 до 50 лет включительно, для одобрения IT-ипотеки потребуется подтвердить заработок за последние три и более месяца не ниже 150 000 рублей, если компания зарегистрирована в Москве, от 120 000 – если компания из другого города-миллионника, от 70 тысяч – в других городах», – пояснила эксперт.

С помощью IT-ипотеки можно приобрести квартиру или дом у застройщика либо земельный участок для строительства дома с помощью аккредитованной компании.

Условия по программе:

∎ Максимальная сумма кредита – 18 млн рублей для Москвы и МО.

∎ Минимальный первоначальный взнос – 20,1% от стоимости жилья.

∎ Возможный срок кредита – от 1 до 30 лет.

Ранее мы сообщали о том, что средняя ставка по ипотеке на «вторичку» в Подмосковье поднялась до 12,9%.