Половина всех дешевых апартаментов в Москве разделена между четырьмя комплексами

Среди особенностей столичного рынка апартаментов нужно выделить высокую степень концентрации доступного предложения. Так, более 1,0 тыс. лотов с чеком до 10 млн рублей распределено между четырьмя адресами. При этом общий объем предложения в заявленной ценовой категории равен 2,1 тыс. единиц (без учета проектов реконструкции). Соответствующие выкладки приводятся в новом исследовании Arendator.ru.

На сегодня в Москве экспонируется 31 новостройка, где можно приобрести апартамент, уложившись в 10-миллионный бюджет. В четырех проектах выборка превышает 200 юнитов. Все они базируются на окраинах города (в том числе, два за МКАД). Номер один по объему предложения – АК Clementine, который стартовал в северо-восточном районе Бибирево весной прошлого года. По этому адресу застройщик Upside Development может предложить без малого 300 лотов с бюджетом до 10 млн рублей (14,3% от общего количества недорогих апартаментов на столичном рынке). Именно здесь зарегистрирован ценовой минимум в границах МКАД – 4,31 млн рублей. Столько стоит студия (20,6 квадратного метра) с предчистовой отделкой, расположенная на третьем этаже. Аналогичный ценник актуален и для зеленоградского проекта Wellbe. Правда, в этом случае он принадлежит юниту чуть меньшей площади (19,7 квадратного метра), который сдается в чистовом исполнении. Добавим, что Wellbe входит в топ-10 апарт-комплексов по количеству малобюджетных лотов в продаже – 83 единицы (4,0% выборки).

АК Citimix на крайнем западе Москвы (Тропарево-Никулино) немногим уступает АК Clementine в плане экспозиции. В корпусах 4 и 5 (вторая очередь проекта) осталось почти 280 апартаментов, и все они имеют ценник ниже 10 млн рублей. Вклад новомосковского ЖК «Тропарево Парк» измеряется 230 лотами (11,0% выборки). «Входной билет» обойдется по крайней мере в 6,70 млн рублей (студия на 22-м этаже с габаритами 24,53 квадратного метра). Еще одна новостройка, где на продажу выставлено 200+ недорогих апартаментов, – митинский сити-комплекс «Перец». Он занимает десятую часть в общемосковской структуре предложения. Минимальная сумма, необходимая для совершения покупки в этом проекте, составляет, 5,15 млн рублей – бюджет отделанной студии площадью 20,45 квадратного метра. Важно отметить, что «Перец» уже получил ЗОС. Это дает ему выгодное преимущество в качестве площадки для инвестирования. Вместе с упомянутыми выше апарт-комплексами Clementine, Citimix и «Тропарево Парк» он формирует практически половину малобюджетной экспозиции (48,8%).

Кроме того, аналитики Arendator.ru выявили три других адреса, где скопилось более сотни апартаментов, чей прайс ограничен 10 млн рублей. В этом ряду фигурирует второй представитель Новой Москвы – комплекс «Движение. Говорово», который строится в полукилометре от МКАД. С ним связано 8,1% наличного предложения. Стартовая цена на сегодня достигла отметки в 5,94 млн рублей (студия площадью 21,34 квадратного метра с чистовой отделкой и кухней «под ключ»). Из крупных проектов, относящихся к внутренним локациям, следует назвать АК N’ice Loft. От Садового кольца его отделяют всего 3 км. В настоящее время он содержит 223 апартамента стоимостью 6,28-27,61 млн рублей. Из них свыше половины отличаются прайсом до 10 млн рублей. Значительному расширению выборки способствовал выход на рынок корпусов 3.5 и 3.6 в составе ЖК «Большая Академическая 85». Сейчас они в сумме дают рынку 113 относительно дешевых лотов (от 5,65 млн рублей).

В общей сложности покупатели, чьи финансовые возможности не выходят за пределы обозначенной суммы, могут претендовать на 2100 объектов. Почти 70% этого пула распределено между семью точками с наиболее выраженной концентрацией. В 10 из 24 остальных адресов исследуемый продукт присутствует лишь в единичных экземплярах.

Ранее мы писали о том, что в третьем квартале спрос на квартиры и апартаменты в Москве вырос на 35%.