Директор по девелопменту компании MR Group рассказал, какие офисы сейчас покупают инвесторы

Какие офисы покупают инвесторы, рассказал директор по девелопменту компании MR Group Александр Сурменев. Инсайдерский взгляд MR Group на девелопмент коммерческой недвижимости и цифры реальных продаж прозвучал на площадке XVII Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF.

Эксперты стратегической сессии «Автономия для коммерции» дали оценку состояния и перспектив секторов офисной, складской и гостиничной недвижимости. Дискуссия коснулась актуальных форматов сервисных офисов, трендов в эксплуатации объектов, а также инвестиционных прогнозов.

Рекордных объемов за последние несколько лет в 2023 году достигли продажи офисных помещений. Так, в популярной локации «Москва-Сити» доля свободных площадей класса «А» остается ниже средней по рынку столицы и составляет 4,9% при среднем уровне вакансии в 13,2% по итогам I полугодия 2023 года, наблюдается снижение вакантности и рост арендной ставки.

«Покупателей интересует объекты класса «А». На них приходится 75% сделок, причем последние 5 лет этот показатель составлял лишь треть объемов продаж офисов. При дефиците качественного инвестиционного предложения компании стараются войти в проекты как можно раньше – 54% приобретаемых площадей приходится на строящиеся объекты», – рассказал директор по девелопменту компании MR Group Александр Сурменев.

Ожидания инвесторов существенно возросли к оснащению офисов – обязательными стали интеграция системы Face ID, мультиформатное управление, а также возможность организовать рабочее функциональное пространство для гибридных команд. В качестве примера пространства нового поколения эксперт привел штаб-квартиру MR Group, которую компания спроектировала под свои задачи в многофункциональном комплексе Neva Towers в «Москва-Сити». На объекте инсталлированы автоматическая система управления, климат-контроль температуры, влажности и насыщенности кислородом, мультимедиа ЖК-панели и флипчарты с сенсорными экранами в переговорных, Face ID и коммуникационное приложение.

По соседству со своей штаб-квартирой девелопер ведет строительство инновационных деловых небоскребов iCITY. На начало ноября 2023 года в проекте было реализовано 77% площадей. По данным MR Group, доля инвестиционных покупок составила 70%.

Тренд подтверждает статистика реализации iCITY, где самыми востребованными стали лоты от 1800 квадратных метров, подтверждает еще один большой тренд рынка офисной недвижимости – повышенный спрос на большие офисные помещения площадью свыше 1000 квадратных метров, отмеченный исследованием Nikoliers.

Ранее аналитики сообщили о скачке спроса на дорогие офисы в Москве на фоне ухода иностранцев.