Прогноз: объем инвестиций в российскую недвижимость в 2024 году сократится

 Объем инвестиций в недвижимость РФ в следующем году ждет сокращение, прогнозируют в компании IBC Real Estate.

«В 2024 году аналитики прогнозируют сокращение объема транзакций на рынке инвестиций в российскую недвижимость относительно исторически рекордных значений этого года», – говорится в сообщении.

По предварительным подсчетам экспертов, совокупный объем инвестиций в недвижимые активы в России по итогам 2023 года может дойти до отметки в 750 млрд рублей, а годовой прирост объема вложений составит более 50%, что станет максимальными значением с 2016 года. В следующем году, по прогнозам IBC Real Estate, объем инвестиций может достигнуть 400-450 млрд рублей.

«Сокращение транзакций относительно уровня 2023 года будет связано с рядом факторов. Во-первых, снижается количество сделок по выходу иностранных собственников из российских активов, на которые в текущем году пришлось практически треть от всех вложений. Во-вторых, высокий уровень ключевой ставки, который будет сохраняться в начале следующего года, будет являться «сдерживающим» фактором для инвесторов», – считает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании Микаэл Казарян.

Говоря о сегодняшней ситуации, в IBC Real Estate отмечают, что к середине ноября совокупный объем транзакций уже достиг 722 млрд рублей, что на 45% превышает годовой показатель 2022 года.

Лидер по приросту вложений – торговая недвижимость, где объем транзакций вырос в шесть раз к значению предыдущего года и составил 282 млрд рублей в абсолютных значениях, что стало максимумом за всю историю наблюдений. Рост обеспечен закрытием ряда крупнейших сделок (в том числе по выходу иностранных собственников из российских активов): 14 ТРЦ «Мега» в 11 городах России, ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus в Москве. На них пришлось более 80% от совокупного объема вложений в этот сегмент, уточняется в исследовании.

В сегменте гостиничной недвижимости объем сделок составил максимальные за всю историю наблюдений 48 млрд рублей, увеличившись в 2,7 раз год к году. К крупнейшим транзакциями аналитики отнесли продажи портфеля Wenaas из 10 отелей в шести городах России и курорта «Архыз».

Инвестиции в офисную недвижимость выросли в 1,2 раза, объем транзакций достиг 118 млрд рублей, ключевой тенденцией 2023 года была покупка, а не аренда площадей, добавляют в компании. Доля таких сделок составила 62% от общего объема. По данным IBC Real Estate, крупнейшими транзакциями стали покупка правительством Москвы башни Time в БЦ iCity, компанией VK башни в БЦ Skylight, части БЦ «Око II» компанией «Россельхозбанк» и строящегося БЦ Orbital компанией «Нацпроектстрой».

Ранее известный банкир назвал ошибкой инвестиции в зарубежную недвижимость.