Аналитики сообщили о скачке спроса на дорогие офисы в Москве на фоне ухода иностранцев

Объем сделок с офисами класса «А» в Москве по итогам трех кварталов 2023 года составил 520 тысяч квадратных м на фоне крупных сделок продажи и ухода международных компаний, результат превысил итоговое значение 2022 года. Об этом говорится в аналитических материалах компании Commonwealth Partnership (CMWP), представленных в ходе международной выставки и конференции Mallpic.

«Обычно в кризисные периоды арендаторы стремятся оптимизировать затраты и из дорогих помещений (класса «А») переезжают в более экономичные. Объем сделок в классе «А», закрытых за три квартала 2023 года, уже превысил годовое значение 2022 года. Положительная динамика в классе «А» – результат крупных сделок продажи», – говорится в материалах.

Как уточнили в компании, за январь – сентябрь 2023 года объем спроса на столичные офисы класса «А» составил 520 000 квадратных метров, тогда как итоговый показатель за весь 2022 год – 517 000 квадратных метров.

Отмечается, что в условиях повышенной волатильности рынка все больше девелоперов выбирают для себя стратегию предложения строящихся объектов не в аренду, а на продажу. При этом абсолютное большинство международных компаний приняло решения о судьбе своих офисов в 2023 году, поэтому исход иностранных игроков больше не является главным фактором давления на долю свободных площадей, считают в CMWP. Новые объекты вводятся заполненными, поэтому на незначительный рост вакансии будет больше влиять сокращающийся спрос, чем новый ввод, прогнозируют в компании.

Международная выставка и конференция недвижимости, ретейла, электронной коммерции Mallpic проходит с 31 октября по 5 ноября 2023 года, организатор – Союз торговых центров.

Ранее мы писали о том, что 60% инвесторов офисов класса «В+» прибегают к доверительному управлению.