Рост ставки ЦБ ожидаемо приведет к модернизации льготной ипотеки в России

Рост ключевой ставки может привести к сегментации льготной ипотеки для разных категорий граждан в середине 2024 года. Такое мнение агентству ТАСС высказал директор по взаимодействию с инвесторами группы компаний «А101» Анатолий Клинков.

Напомним, 27 октября 2023 Банк России повысил ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта – до 15% годовых. После повышения ставки ЦБ РФ обычно следует рост ипотечных ставок, это связано с финансовой моделью кредитования.

«В ближайшем будущем рынок недвижимости может ожидать повышение ставок по ипотечным программам из-за роста ключевой ставки до 15%. Прогнозы сводятся к тому, что ключевая ставка в 2024 году останется двузначной. Это ставит под вопрос продление льготных ипотек. Вероятнее всего общую льготную госипотеку под 8% годовых необходимо будет сегментировать на разные категории населения», – сказал Клинков.

В частности, по его словам, можно было бы пролонгировать семейную ипотеку и IT-программу, а также добавить, например, молодежную программу для только что образовавшихся семей, где супругам менее 35 лет.

Эксперт считает, что уже четвертое повышение ключевой ставки за последние четыре месяца может привести к постепенному ухудшению условий покупки жилья.

«Тем не менее субсидированные государством ставки по ипотеке на квартиры в новостройках в два-три раза ниже ключевой ставки. Поэтому для покупателей первичного жилья сейчас ипотечные условия наиболее благоприятные», – добавил он.

Президент России Владимир Путин 15 декабря на заседании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам поручил продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2024 года, ставка по ней при этом увеличилась с 7% до 8%.

Ранее мы писали о том, что президент назвал «многоватой» 14%-ную ставку на ипотеку.