Названы самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в III квартале

На долю 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы приходится 46,9% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам III квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно II квартала 2023 года количество заключенных ДДУ в сегменте выросло на 71,8%, объем реализованной площади – на 64,9%.

В III квартале 2023 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 8800 договоров долевого участия на 481 800 квадратных метров. По сравнению со II кварталом 2023 года количество ДДУ выросло на 71,8%, с III кварталом 2022 года – на 125,2%. Объем реализованной площади за квартал увеличился на 64,9%, за год – на 112%.

В новостройках, входящих в топ-15 самых востребованных в бизнес-классе, по итогам июля-сентября 2023 года было заключено 46,9% от общего количества сделок. Это сопоставимо с показателем II квартала 2023 года (48,4%).

Рейтинг наиболее продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы за три месяца претерпел изменения. Его пополнили шесть проектов: Sky Garden, «Зорге, 9», «Обручева 30», Parkside, «Фестиваль Парк», Upside Towers.

Лидером стал жилой комплекс «Символ» от компании «Донстрой». В III квартале 2023 года в нем было реализовано 497 квартир (в среднем 166 покупок в месяц). Это составляет 5,6% от общего объема сделок в бизнес-классе за III квартал 2023 года. Больше всего лотов продано в сентябре – 206. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала достигла 411,8 тысяч рублей.

Вторую строчку рейтинга занимает жилой комплекс Shagal от группы «Эталон». За июль-сентябрь 2023 года в данном ЖК продано 432 квартиры, что равно 4,9% от всех ДДУ в сегменте. В среднем ежемесячно реализовывалось 144 квартиры. Больше всего сделок заключено в августе – 153. Средняя цена квадратного метра в Shagal по результатам III квартала составила 406 тысяч рублей.

На третьем месте рейтинга находится прежний лидер – жилой комплекс «Остров» от «Донстроя». По итогам III квартала 2023 года в нем было реализовано 423 квартиры (4,8% от общего объема заключенных сделок в бизнес-классе за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж – 141 квартира, самый успешный месяц – август (152 ДДУ). В конце III квартала 2023 года квадратный метр в «Острове» стоит в среднем 567 900 рублей.

Четвертую строчку рейтинга занимает жилой комплекс «Метрополия» от MR Group. За июль-сентябрь 2023 года в данном ЖК продано 337 квартир, что равно 3,8% от всех ДДУ в сегменте. В среднем ежемесячно реализовывалось 112 квартир. Больше всего сделок заключено в августе – 142. Средняя цена квадратного в «Метрополии» по результатам III квартала составила 337 500 рублей.

«Самые востребованные проекты бизнес-класса в Москве по многим параметрам превосходят заявленный класс и обладают премиальными характеристиками, – рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – Клиенты обращают внимание не только на удобство планировок, транспортную доступность комплекса, уровень развития локации, но и на наличие собственной инфраструктуры, креативность дизайнерских решений, качество благоустройства. Например, в одном из самых продаваемых ЖК бизнес-класса «Метрополия» предусмотрены два детских сада, в том числе билингвальный, школа, пекарня, стоматология, лаундж-зона и многие другие полезные решения».

Топ-5 замыкает жилой комплекс «Зиларт» от группы «ЛСР». В III квартале 2023 года в нем было реализовано 307 квартир (в среднем 102 покупки в месяц). Это составляет 3,5% от общего объема сделок в бизнес-классе за III квартал 2023 года. Больше всего лотов продано в июле – 121. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала достигла 495 000 рублей.

Четыре проекта из топ-15 реализует группа «ЛСР», три – компания «Донстрой», остальные девелоперы (MR Group, Upside Development, St Michael, ГК «ФСК», ГК «Гранель», группа «Эталон», «РГ-Девелопмент», «Центр-Инвест» – по одному. Квадратный метр в проектах из рейтинга стоит в среднем 449 000 рублей. Минимальная средняя цена зафиксирована в ЖК «Метрополия» – 303 000 за квадратный метр, максимальная – в «Зорге, 9» – 722 800 рублей за квадратный метр.

«В III квартале 2023 года полностью восстановился баланс спроса и предложения на первичном рынке бизнес-класса, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Всплеск потребительской активности связан, прежде всего, с отложенным спросом и стремлением клиентов оформить ипотеку на прежних условиях до внедрения ЦБ новых ограничений. Кроме того, на фоне экономической нестабильности повысилось значение ликвидной недвижимости как инвестиционного актива».

Ранее аналитики назвали самые продаваемые премиальные и элитные проекты Москвы в III квартале.