Застройщики продолжают ускорять темпы старта продаж в новых проектах

Как показало исследование портала «ЕРЗ.PФ», из общего объема в 851 400 квартир в новостройках, задекларированных девелоперами за последние 12 месяцев под привлечение средств дольщиков, в продажу выведено 462 800 квартир. Темпы старта продаж в новых проектах растут с июля 2022 года.

За 12 месяцев – с начала IV квартала 2022 года по конец III квартала 2023 года – в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) опубликованы проектные декларации застройщиков на 851 400 квартир.

Согласно расчетам портала «ЕРЗ.PФ», из этого объема по состоянию на последнее число III квартала 2023 года продажи начаты в отношении 462 800 квартир (54%). Аналогичный показатель за 12 месяцев, рассчитанный на последнее число II квартала 2023 года, составлял 52%, а на последнее число I квартала 2023 года – 49%.

Если вести расчет по корпусам, то за 12 месяцев, с IV квартала 2022 года по III квартал 2023 года, в ЕИСЖС опубликованы проектные декларации на 4400. многоквартирных домов (МКД). Из них по состоянию на последнее число III квартала 2023 года продажи начаты в 2100 МКД (48%).

Всего с начала 2022 года по конец III квартала 2023 года в ЕИСЖС опубликованы проектные декларации на 1,34 млн квартир. Из них начаты продажи 889 800 квартир (66%).

В среднем застройщики начинают продажи через три-четыре месяца после опубликования проектной декларации. Так, среди проектов, размещенных в ЕИСЖС в июне 2023 года, продажи начаты в 49% из них, в июле – 32%, в августе – только в отношении 9%, а по сентябрьским проектам продажи начаты только в 1%. Похожее распределение наблюдалось в исследовании «ЕРЗ.PФ» по итогам II квартала 2023 года.

Через 12 месяцев после опубликования проектной декларации продажи начинаются примерно в 80% проектов. По проектам 20-месячного срока декларирования в ЕИСЖС продажи стартовали уже в более чем 90% случаев.

Среди застройщиков из топ-50 по объему текущего строительства только шесть компаний объявили продажи в 100% проектов, задекларированных в ЕИСЖС с начала 2022 года:
∎ ГК «Развитие» (Воронежская область, 26-е место в топ застройщиков РФ);
∎ ГК «Инград» (г. Москва, 20-е место в топ застройщиков РФ);
∎ ГК «Садовое кольцо» (Московская область, 44-е место в топ застройщиков РФ);
∎ «Донстрой» (г. Москва, 11-е место в топ застройщиков РФ);
∎ СГ. СМ.СИТИ (Красноярский край, 46-е место в топ застройщиков РФ);
∎ ГК «Капитал» (Рязанская область, 49-е место в топ застройщиков РФ).
Высокий процент показали ГК «А101» (7-е место в топ застройщиков РФ), которая вывела в продажу 99%, а также ГК «Гранель» (10-е место в топ застройщиков РФ), ПИК (1-е место в топ застройщиков РФ), СИК «Девелопмент-Юг» (33-е место в топ застройщиков РФ) – по 98% квартир в продаже.

По числу квартир, в отношении которых стартовали продажи, продолжает лидировать ПИК. С января 2022 года девелопер опубликовал проектные декларации по 140 МКД на 66 900 квартир, из которых начаты продажи в 136 МКД на 65 600 квартир.

Среди регионов с наиболее высокой интенсивностью строительства жилья (более 1 млн квадратных метров в текущем строительстве) по доле продаж квартир в новых проектах с начала 2022 года лидирует Тюменская область, где из 47 100 квартир в 192 домах в продажу поступило 38 200 квартир в 146 домах (81%).

Вторую позицию занимает Московская область (в продаже находится 90 000 квартир из 112 000 – 80%). На третьем месте с долей в 79% расположилась Свердловская область.

Москва находится на четвертом месте. Здесь продажи начаты в 78% проектов (140 000 квартир из 179 000). Санкт-Петербург на 16-ом месте с долей в 59% (42 000 квартир из 71 600).

В число аутсайдеров среди субъектов с высокой интенсивностью строительства с долей продаж менее 50%, согласно данным исследования, входят такие регионы, как Челябинская (45%), Самарская (44%), Калининградская (43%) области и Республика Крым (39%).

Среди регионов со средней активностью строительства (в стройке находится от 300 000 квадратных метров до 1 млн квадратных метров жилья) в лидерах по соотношению выведенных в продажу квартир к их общему числу в проектных декларациях с начала 2022 года находятся Кемеровская (85%), Архангельская (84%) области, Алтайский край (82%), Якутия (80%), Ивановская область (78%).

Ранее мы писали о том, что в Москве намерены увеличить вдвое темпы программы реновации.