«А101», ЛСР и ПИК возглавили рейтинг девелоперов на рынке коммерческой недвижимости

Аналитики портала Arendator.ru организовали генеральное исследование той части рынка коммерческой недвижимости, которая непосредственно связана с жилыми комплексами. По итогам мониторинга были составлены рейтинги компаний, которые лидируют по количеству лотов, выставленных на витрину, их суммарному метражу и общей стоимости активов, готовых к продаже.

Все три зачета с большим отрывом от конкурентов возглавляет группа компаний «А101». Состав других фигурантов топ-5 варьируются, но в нем неизменно присутствуют группа «ЛСР» и ГК «ПИК».

К середине октября 2023 года ГК «А101» сформировала крупнейший массив коммерческой недвижимости внутри жилой застройки. Он включает более 550 лотов общей площадью 56 000 квадратных метров. Из этого количества для покупки доступны около 300 торговых помещений (28 750 квадратных метров). Их успешная реализация в перспективе принесет застройщику 8,18 млрд рублей. Еще свыше 250 юнитов (27 250 квадратных метров) предназначены для сдачи в аренду. ГК «А101» принадлежат два крупнейших столичных хаба с коммерческими юнитами – новомосковские жилые комплексы «Скандинавия» и «Прокшино». На первой площадке в настоящее время экспонируются 209 свободных помещений (18 560 квадратных метров), на второй – 143 (17 240 квадратных метров. Остальной фонд преимущественно распределен между проектами «Бунинские кварталы» (61 лот, 6390 квадратных метров коммерческих площадей), «Испанские кварталы» (56 лотов, 6750 квадратных метров коммерческих площадей) и «Дзен-кварталы» (55 лотов, 4300 квадратных метров коммерческих площадей). Небольшие объемы предложения выявлены также в ЖК «Москва А101», ЖК «Белые ночи» и «Дом на Зорге» (дебютант сезона-2023). Добавим, что по масштабам выборки А101 равна всем прочим фигурантам топ-10 вместе взятым.

В «старой» Москве первенство принадлежит Группе «ЛСР». Три ее проекта – «Лучи», «Дмитровское небо» и «Зиларт» (корпуса 1, 12-14 и 17) – в общей сложности содержат более сотни офисов (10,23 тыс. кв. м) на 3,87 млрд рублей. У ГК «Пионер» показатель чуть ниже – 3,66 млрд рублей. Он складывается из стоимости 14 объектов в ЖК High Life (1,45 млрд рублей), 35 объектов в ЖК Pride (1,22 млрд рублей) и 36 объектов в ЖК «Life Варшавская» (0,99 млрд рублей). Общая площадь этих лотов измеряется 6650 квадратных метров – девятый результат на московском рынке. Запасами коммерческой недвижимости почти на 3 млрд рублей располагает группа «Эталон». Одна девятая от этой суммы приходится на торговый центр (2840 квадратных метров) в старом проекте «Эталон-Сити». Всего на корпоративной витрине представлено 46 коммерческих лотов (8820 квадратных метров), половина из которых относится к фонду ЖК Shagal.

Самой большой адресной сетью обладает ГК «ПИК». Коммерческие объекты под ее брендом реализуются в 17 жилых комплексах, но по каждому из адресов предложение ограничивается несколькими лотами. Не считая забронированных помещений, в новостройках ПИК можно купить 62 юнита (8510 квадратных метров) и еще 10 снять (1230 квадратных метров).

Благодаря двум детским садам – в ЖК «Тринити» (1010 квадратных метров) и ЖК «Москвичка» (2 060 квадратных метров) – на пятое место по метражу поднялась ГК «Гранель». Кроме этих активов застройщик готов предложить 9 ПСН (1110 квадратных метров) для оформления в собственность и 36 (4100 квадратных метров) в аренду. Компания «Донстрой» держится в рейтинге, отражающем совокупный метраж бизнес-недвижимости, на шестой строчке. При этом у девелопера осталось всего три непроданных объекта. Среди них крупногабаритный офис (1740 квадратных метровм) в ЖК «Символ» и фитнес-клуб (6070 квадратных метров) в ЖК «Алые паруса».

Как правило, московские застройщики предпочитают именно продавать коммерческие помещения. Исключения составляют концерн «Крост» (6440 квадратных метров арендных площадей), ГК «Основа» (2870 квадратных метров арендных площадей) и «Главстрой» (2440 квадратных метров арендных площадей). Правда, «Крост» и «Основа» тоже имеют по несколько объектов на продажу. В некоторых случаях практикуются гибридные варианты. Так, из 63 объектов (6760 квадратных метров), которые выведены в продажу группой «Самолет», для 31 (3460 квадратных метров) возможна альтернативная опция с арендой.

Помимо указанных застройщиков значительный фонд коммерческой недвижимости скопился еще у нескольких игроков. В их числе Seven Suns Development (20 лотов, 2740 квадратных метров), ГК «ФСК» (29 лотов, 2720 квадратных метров), AFI Development (17 лотов, 2490 квадратных метров) и Level Group (20 лотов, 2080 квадратных метров). Две последних структуры входят в топ-10 по стоимости активов. У Level Group этот показатель равен 1,18 млрд рублей (восьмое место, сразу за «Самолетом»), у AFI Development – 0,93 млрд рублей (девятое место).

Отметку в 1000 квадратных метров готовых к реализации коммерческих площадей преодолели также группа «Аквилон» (15 лотов, 1740 квадратных метров), MR Group (17 лотов, 1490 квадратных метров), «Sminex-Интеко» (6 лотов, 1300 квадратных метров), ГК «Инград» (5 лотов, 1170 квадратных метров). В ЖК «Фестиваль Парк» (девелопер «Центр-Инвест») есть два помещения по 1000+ квадратных метров. Одно стоит 0,25 млрд рублей, другое – 0,29 млрд рублей.

Отдельно следует упомянуть Capital Group. В двух давно сданных комплексах премиум-класса Mon Cher (Якиманка) и «Кутузовский XII» (Дорогомилово) насчитывается шесть нераспроданных объектов (2300 квадратных метров). Они могут быть конвертированы в 1,78 млрд рублей. Большим финансовым весом отличаются только активы ГК «А101», группы «ЛСР», ГК «Пионер», группы «Эталон» и ГК «ПИК».

Ранее мы сообщали о том, что продажи коммерческих площадей в московских новостройках выросли на треть.