60% инвесторов офисов класса «В+» прибегают к доверительному управлению

Доля покупателей готового арендного бизнеса в БЦ класса «В+», которые прибегают к доверительному управлению, в турбулентный период 2022-2023 гг. выросла более чем вдвое по сравнению с 2020-2021 гг. Соответствующие данные приводит компания West Wind Group на основе мониторинга своих объектов.

В частности, в 2020 и 2021 годах доля таких инвесторов составляла 25%. В 2022-м показатель начал резко расти и к настоящему времени достиг 60%.

Повышенный интерес к доверительному управлению эксперты девелопера фиксируют со второго полугодия 2022-го и объясняют это двумя основными факторами.

Во-первых, в тот период в офисную недвижимость, в частности класса «В+», стали больше, чем когда-либо, вкладываться непрофильные инвесторы, т.к. многие привычные для них рынки пошатнулись. Как правило, они имеют значительный опыт в инвестировании. Поэтому, заходя в новую для себя сферу, понимают, что выгоднее и безопаснее всего пользоваться помощью профессиональных управляющих.

Во-вторых, турбулентная ситуация располагает к тому, что люди на всех этапах инвестирования стремятся снизить риски – от выбора объекта покупки до управления им и последующей продажи. В предыдущие годы, несмотря на различные кризисы, инвесторы намного чаще, чем сейчас, стремились повышать доходность «в моменте» – пусть и в ущерб надежности. Это касалось не только покупки активов, но и дальнейшего распоряжения ими. В таких случаях собственники сами занимались управлением недвижимостью, даже если понимали вероятность проблем в среднесрочной перспективе.

Сейчас – в длительный период неопределенности – доверительное управление вышло на пик актуальности. Дело в том, что оно минимизирует негативные факторы, которые приводят к потере арендаторов, снижению доходности и увеличению сроков окупаемости. Сервисная компания следит за состоянием офисов и комфортом резидентов, в случае смены арендаторов находит новых часто до выезда предыдущих, держит ставки на актуальном для конкретного БЦ уровне – без демпинга, неоправданного завышения, хаотичных индексаций и снижений.

«Предполагаем, что вслед за офисами класса «В+» доверительное управление будет получать все более широкое распространение на премиальных объектах в других сферах арендного бизнеса, например, в сегменте апартаментов. Сейчас там также наблюдается приток непрофильных инвесторов, а существующие собственники стараются по максимуму уйти от рисков», – прокомментировала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

Ранее мы писали о том, что большая часть инвесторов при покупке премиальных офисов принимают решение в моменте.