В Москве 7 млн рублей, в Красноярске – 5 млн, в Ростове – 3 млн: сколько стоит квартира в новостройках

По состоянию на октябрь 2023 года в сданных московских проектах осталось менее 500 жилых лотов с отделкой. Иными словами, лишь 1 квартира из 120 подходит для переезда сразу после совершения сделки. Большинство подобных юнитов стоят от 10 до 25 млн рублей. Аналитики Urbanus.ru выявили семь адресов, где при покупке полностью готового жилья можно уложиться в 10 млн рублей. За единственным исключением они расположены с внешней стороны МКАД.

На столичной витрине находится около полутысячи квартир с чистовой отделкой, которые прямо сейчас готовы к заселению. Это сравнительно небольшое количество. Столько же лотов экспонируется на воронежском рынке, который в пять раз меньше по объему. В Санкт-Петербурге выборка жилья, пригодного для немедленного заселения, измеряется 600 квартирами. В Краснодаре счет идет на тысячи. При этом в некоторых других «миллионниках» (Казань, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Волгоград) предложение не превышает 20 единиц, а в Уфе, Самаре и Омске оно вообще отсутствует.

Минимальный бюджет, который необходимо выделить на покупку готовой квартиры с отделкой, составляет 7,27 млн рублей. Соответствующий чек установлен для студии площадью 23,22 квадратного метра – последнего непроданного лота в восьмом корпусе ЖК «Новое Внуково» (19 км от МКАД). Чуть дороже продается объект с габаритами 19,5 квадратного метра в ЖК «Мякинино парк» (14-й этаж корпуса 1.2). В целом по Москве пустует 31 отделанная квартира с прайсом до 10 млн рублей. Третья часть этого пула собрана в корпусах микрорайона «Десна» (жилой массив «Новые Ватутинки»). Бюджет самой дешевой из них – «однушки» площадью 37,2 квадратного метра – равен 8,80 млн рублей. Еще полдюжины юнитов из этой ценовой категории выставлены на продажу в ЖК «1-й Ленинградский» (Молжаниновский район, 7 км от МКАД). Их размеры варьируются от 24,7 до 28 квадратных метров. По одному лоту с ценником до 10 млн рублей предлагается в новомосковских проектах «Алхимово» (студия 26,3 квадратного метра) и «Остафьево» (студия 27,4 квадратного метра). Внутри МКАД цены начинаются с отметки в 8,97 млн рублей. Этой суммы хватит, чтобы купить малогабаритный лот (19,9 квадратного метра) в третьем корпусе ЖК «Новохохловская 15», который базируется на ТТК вблизи транспортно-пересадочного узла «Новохохловская». Здание получило разрешение на ввод в эксплуатацию 4 октября 2023 г. Завершить выдачу ключей предполагается к декабрю. Также в топ-10 адресов с относительно недорогим предложением указанного типа входят ЖК Balance на юго-востоке Москвы (чек от 14,14 млн рублей), ЖК «Селигер Сити» на севере (чек от 15,28 млн рублей) и ЖК «Парк легенд» на юге (чек от 15,82 млн рублей). В каждом из перечисленных комплексов можно взять однокомнатную квартиру с метражом 30+.

Среди других крупных городов минимальными расценками на исследуемый продукт отличается Екатеринбург. На восточной окраине города подходит к концу строительство ЖК «Хрустальные ключи». В сданном корпусе 5.3 свободна студия площадью 21,7 квадратного метра. Она обойдется в 2,40 млн рублей. На 420 000 больше нужно отдать за однокомнатную квартиру (29,72 квадратного метра) в волгоградском ЖК «Парк Европейский». В Краснодаре, Воронеже и Ростове-на-Дону порог входа уже заметно выше 3 млн рублей. Чтобы не медлить с получением ключей в Новосибирске, Санкт-Петербурге, Челябинске, Перми и Красноярске, придется заплатить от 4 до 5 млн рублей. Наиболее жесткие условия характерны для нижегородского (минимум 6,29 млн рублей) и казанского (минимум 10,85 млн рублей) рынков.

Ранее мы писали о том, что самая дорогая квартира в аренду в России стоит 3,5 млн рублей в месяц.