Объем свободных площадей в сегменте складской недвижимости вернулся к показателям 2012 года

Рынок складской недвижимости Московского региона в данный момент испытывает острый дефицит свободных площадей, что во многом связано с ростом деловой активности, особенно со стороны игроков из сферы электронной коммерции. С рынка довольно быстро уходят свободные складские блоки, и на сегодняшний день уровень вакантных площадей составляет всего 0,5% или 117 000 квадратных метров, что на 501 000 квадратных метров меньше значения, зафиксированного на конец прошлого года. Тем самым, объем свободных площадей вернулся к показателям 2012 года. По оценкам Nikoliers, тренд на сокращение свободных площадей продолжится до конца года.

В связи с фактором ограниченного предложения на рынке увеличилась средневзвешенная базовая ставка аренды (на 35,7% по сравнению с концом 2022 г.) до пиковых 7875 рублей за квадратный метр в год без НДС и OpEx.

В текущий момент темпы ввода новых складских объектов не могут покрыть в достаточной мере объемы спроса. По итогам 9 месяцев 2023 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию около 929 000 квадратных метров качественных складов, из которых 68% – спекулятивного формата, однако большинство спекулятивных площадей были арендованы еще на этапе строительства, поэтому их вывод не привел к увеличению объема свободных площадей. Объем ввода по итогам 2023 года ожидается на уровне 2022 года – 1 661 000 квадратных метров площадей, из которых 69% – спекулятивное строительство, 31% – формат built-to-suit.

В третьем квартале 2023 года объем нового строительства составил 317 000 квадратных метров. Преимущественно новые складские помещения располагаются на юго-восточном (39%) и восточном (26%) направлениях. Средняя удаленность от МКАД составляет 26,6 км. Среди наиболее крупных объектов, введенных в эксплуатацию в третьем квартале текущего года можно выделить 1-ую фазу складского комплекса «А2 Обухово» (61 000 квадратных метров), 1 этап 3 очереди складского комплекса «Восток-Сервис Спецодежда» (55 000 квадратных метров), а также корпус в логистическом комплексе «ПФО Радумля» (32  000 квадратных метров).

Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers: «В настоящий момент мы наблюдаем ажиотажный спрос на складские площади, некоторые владельцы, имея нескольких претендентов на склад, могут увеличить ставку аренды на 15-25% прямо в ходе переговоров в течение менее 1 месяца. Тренд на сокращение свободных складов мы будем наблюдать до конца текущего года, в дальнейшем уровень вакантности будет зависеть от нескольких факторов. Во-первых, мы наблюдаем, что многие компании уже удовлетворили свои потребности в новых площадях. Во- вторых, планы e-commerce по строительству собственных фулфилмент центров в ближайшие год-полтора могут привести к постепенному высвобождению некоторого объема существующих спекулятивных складов, где операторы арендуют площади в ожидании собственных объектов».

Ранее мы сообщали о том, что уровень вакантности на рынке складской недвижимости регионов достиг рекордно низкого уровня.