В России за сентябрь выдали около 200 000 ипотечных кредитов

Примерно 200 тысяч ипотечных кредитов на рекордную сумму 1 трлн рублей выдано по итогам сентября 2023 года в России, сообщил в эфире РБК руководитель аналитического центра «ДОМ.PФ» Михаил Гольдберг.

«В сентябре в стране выдано, по нашим оценкам, примерно 200 000 ипотечных кредитов на 1 трлн рублей. Это рекорд. Вообще в целом за девять месяцев 2023 года ипотеки уже выдано больше, чем за весь прошлый год», – сказал он.

При этом Гольдберг отметил, что доля инвестиционных сделок на рынке недвижимости невелика. «Пока какого-то явного пузыря мы не видим. Сейчас пока реальные зарплаты растут, обеспеченность жильем низкая, и люди покупают жилье для себя», – рассказал он.

По словам топ-менеджера, такие выводы аналитики «ДОМ.PФ» делают из данных по количеству людей, которые покупают жилье повторно либо у которых заключено договоров долевого участия (ДДУ) больше чем на одну квартиру.

Также аналитики госкорпорации убеждены, что доля ипотечных кредитов с высокой долговой нагрузкой не так велика, как свидетельствуют данные Центробанка. Такая разница в статистических данных связана с тем, что методика расчета уровня доходов человека, если они не подтверждены документами, предусматривает использование показателя среднего дохода по региону.

«По нашим оценкам, сведений о 30-40% заемщиков нет в базе пенсионного фонда. Но обычно доход ипотечника выше, чем средний по региону, и это не значит, что они практически все свои деньги отдают на ипотечные выплаты, как считает Центробанк», – заявил Гольдберг.

Банк России повысил с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам для ограничения рисков заемщиков и банков. Больше всего надбавки вырастут по займам с низким первоначальным взносом и для закредитованных заемщиков при покупке недвижимости по ДДУ.

Ранее мы сообщали о том, что Центробанк объявил об ужесточении регулирования выдачи ипотечных кредитов.