Аналитики сообщили о замедлении темпов роста строительства апартаментов в России

Темпы роста строительства жилых апартаментов в России замедлились почти в четыре раза в 2023 году – до 7%. Об этом сообщила пресс-служба «ДОМ.PФ».

«Темпы запусков новых апартаментов в 2023 году замедлились: в результате общая площадь проектов данного типа в стадии строительства с начала года увеличилась только на 7% после роста на 27% в 2021 году и на 28% в 2022 году», – говорится в сообщении.

Эта тенденция может сохраниться и на будущий год, считают в институте развития, поскольку «в силу вступил закон о возврате НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов, что может привести к увеличению их стоимости». Некрупным локальным компаниям, которые занимают порядка 83% рынка в этом сегменте, будет сложно удерживать цены на конкурентном уровне в случаи роста их себестоимости, пояснили в «ДОМ.PФ».

Несмотря на замедление темпа роста рынка апартаментов в РФ, предложение в этом сегменте жилья выросло в течение последних 2,5 лет на 73%, или на 2,9 млн квадратных м до 7 млн квадратных метров. Доля апартаментов в общем объеме возводимой в РФ жилой недвижимости составляет порядка 6%, по словам руководителя Аналитического центра «ДОМ.PФ» Михаила Гольдберга.

«Если сложить метраж возводимых многоквартирных домов и сегмента апартаментов, то мы увидим, что единовременно строится почти 110 млн квадратных м новостроек. Интерес застройщиков к такому типу недвижимости обусловлен тем, что они могут реализовывать крупные девелоперские проекты на участках, где запрещено жилищное строительство, например, в центральных районах городов или на землях сельхозназначения. Покупателей, в свою очередь, привлекает более доступная цена», – процитировали его в пресс-службе.

Наибольшая доля строящихся апартаментов в стадии строительства – 79% сконцентрирована в пяти регионах страны: в Москве (34% – 2,4 млн квадратных метров), в Московской области, в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Республике Крым.

«Мы видим, что цели покупки разнятся в зависимости от региона. В Москве, например, две трети рынка приходится на проекты бизнес- и элитного класса. А на юге, в Краснодарском крае и Крыму, люди приобретают апартаменты скорее в инвестиционных целях – для последующей сдачи в аренду или временного проживания», – резюмировал Гольдберг.

Ранее мы писали о том, что почти половина всех московских апартаментов сосредоточена в новостройках ЦАО, ЮАО и ЮЗАО.