Владельцы коммерческой недвижимости обратились к президенту и губернатору Петербурга

Игроки сектора коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга просят представителей власти и президента обратить внимание на ситуацию с кадастровой оценкой. Руководители крупнейших сетей направили письма-обращения президенту России Владимиру Путину и губернатору Санкт-Петербурга Александру Беглову. В них они призывают предотвратить резкий рост налоговых платежей.

Письма подписаны УК «Адамант», ГК «Империя», УК «Теорема» и руководителями торговых центров, входящих в Fort Group.

В 2023 году ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» пересчитало кадастровую стоимость более чем 3 миллионов объектов недвижимости, включая квартиры, нежилые помещения, здания, сооружения и машиноместа. На основе новой кадастровой оценки (применяется как база для расчета налога на имущество) по новой кадастровой стоимости налоговое бремя у собственников возрастает в 5, 10 и в ряде случаев даже в 20 раз. В связи с этим собственники и пытаются убедить чиновников пересмотреть сделанные расчеты.

Помимо кратного роста налоговых обременений игроки сектора коммерческой недвижимости столкнулись с нестыковками в оценке одних и тех же зданий за один и тот же период. Например, кадастровая стоимость объекта, расположенного по адресу улица Большая Морская, дом 24, литера А составила 223185385,15 рублей, а оценка стоимости отдельных помещений в этом же здании – 722 848 340,09 рублей. Оба документа составлены 01.01.2023 г. Платить налог собственнику предлагают по второму, более дорогому варианту.

В письме указывается, что такой резкий рост стоимости нельзя объяснить изменениями на рынке, и бизнес-сообщество утверждает, что в экономических условиях, сложившихся после 2020 года, такой рост налоговых платежей будет негативно влиять на сектор коммерческой недвижимости. Представители отрасли также обратили внимание на то, что многие объекты недвижимости остаются неиспользуемыми из-за экономических трудностей, платить такие высокие суммы за неиспользуемые здания просто невозможно.

Как отмечено в обращении, даже при условии внесения изменений в Закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций» в части сохранения ставки налога на имущество на уровне предыдущих лет, рост кадастровой стоимости, при условии утверждения результатов кадастровой оценки в опубликованном виде, значительно перекроет эффект такого снижения. Вместе с тем, с 2024 года заканчивается переходный период по земельному наложу, что так же приведет к росту налоговой нагрузки в денежном выражении.

На основании вышеизложенного, игроки сектора коммерческой недвижимости просят разобраться с ситуацией, сложившейся с кадастровой оценкой в Cанкт-Петербурге и не утверждать ее в таком виде.

Ранее мы сообщали о том, что в России предложили ввести мораторий на рост кадастровой стоимости до 2026 года.