Наценка на квартиры в шаге от речных причалов достигает 30%

В Москве реализуется всего 19 новостроек бизнес- и премиум-класса, расположенных в пешеходной доступности от причалов речного транспорта. Как посчитали аналитики «Аеон Девелопмент» и «Метриум», в этих проектах продается 4900 квартир, из которых 9% – премиального сегмента.  

География проектов у воды продолжает меняться: основное предложение бизнес-класса по мере развития промзон и речных портов все больше концентрируется в южном направлении.  Новый «премиум с причалами» представлен только единичными проектами в ЦАО и на престижном западе города, и именно эти проекты собирают основной платежеспособный спрос на рынке в целом.  При этом «наценка за причал» может составлять 10-30%. 

На территории столицы насчитывается около 50 действующих и перспективных причалов. Город продолжает развивать инфраструктуру для речной навигации, в частности, летом было запущено движение электротрамваев, поэтапно открываются причалы на маршрутах «Парк Фили – Киевский» и «Автозаводский мост – Печатники». Параллельно идет освоение промышленных зон и территорий речных портов, что существенно влияет на географию проектов у пристаней. Для покупателей такие ЖК – это не только доступ к речному транспорту, но и, как правило, возможность проводить время на благоустроенных набережных с креативной инфраструктурой, а также панорамные виды на воду и окружающие достопримечательности.

В шаговой доступности от пристаней экспонируются 16 жилых и три апартаментных комплекса с проектным объем 36,5 тыс. лотов, из которых на сегодняшний день в продаже находится 4,9 тыс. квартир. Основная часть предложения сосредоточена в ЮАО – 11 проектов в районах Нагатинский затон, Даниловский, Нагатино-Садовники. Всего по два ЖК представлены в ЦАО (в Хамовниках и Замоскворечье) и на престижном западе (в Дорогомилове и Раменках).

«Для значительного объема предложения, расположенного на первой береговой линии, возле причалов и обладающего хорошими видовыми характеристиками, действует наценка: в сегменте «бизнес» стоимость может быть на 10-15% выше аналогичных лотов в глубине кварталов и без речных панорам, а в премиум-классе – до 25-30% дороже. Цифра может быть и больше, если, например, из квартиры открывается панорамный вид на Сити. На сегодняшний день средняя цена в проектах бизнес-класса у пристаней составляет 465 000 рублей за квадратный метр, в премиальных ЖК – 781 000 рублей», – рассказывает Марина Мальцева, заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент».

В премиальном классе продажи ведутся всего в шести ЖК у причалов, в которых предлагается 459 лотов. Средняя стоимость кв. метра в этих проектах составляет от 610 000 (в ЖК Hide) до 969 000 рублей (в Luzhniki Collection), а бюджет покупки находится в пределах 37,6 млн (Hide) – 280 млн рублей («Берег столицы: Дома в Серебряном Бору»). Ряд проектов у воды генерируют основной спрос на высокобюджетном рынке в целом. Так, за 2022 и 2023 год лидирующие позиции по числу ДДУ в  премиум-классе Москвы занимает River Park Towers Кутузовский, строящийся в Дорогомилове, с результатом 156 ДДУ (см. Таблицу 1).

«В пешей доступности от «River Park Towers Кутузовский» находятся причалы «Кутузовский» и «Западный порт», а напротив – пристань «Москва-Сити». Мы видим, что для наших покупателей и интересантов речное сообщение является важной частью транспортной и досуговой инфраструктуры. Движением электрического водного транспорта интересуются даже не меньше, чем недавним запуском Северного дублера Кутузовского проспекта. ЖК у причалов интересны и за счет ярких проектов благоустройства.  Так, набережная возле нашего проекта будет преображена в рамках городских программ: здесь оборудуют парящие над водой мосты, видовые амфитеатры, дикие сады с местами для отдыха. Городское благоустройство получит концептуальное продолжение на территории нашего ЖК. Иными словами, ЖК у причалов – это всегда отдельный набор УТП, который востребован на рынке», – отмечает Марина Мальцева.  

Таблица 1. Проекты премиум-класса на набережных у речных причалов

В бизнес-классе в продаже находятся 13 жилых комплексов, в которых реализуются 4500 лотов. Цена квадратного метра в этих проектах составляет от 388 000 (в ЖК Shagal) до 597 000 рублей (Sydney City), а бюджет предложения находится в пределах 23,6 млн («Инсайдер») – 44,7 млн рублей («Остров»).

Таблица 2. Проекты бизнес-класса на набережных у речных причалов

Ранее мы рассказали о новостройках в Москве рядом с остановками водного транспорта.