Предприниматели в полтора раза нарастили количество сделок с ПСН в новостройках Москвы

В текущем сезоне помещения свободного назначения (ПСН) стали самым востребованным форматом коммерческой недвижимости из тех, которые предлагаются в столичных новостройках. По информации портала Arendator.ru они фигурируют более чем в половине всех сделок. В сравнении с прошлым годом количество реализованных объектов без специализации увеличилось почти на 50%. Особенно мощный приток спроса зарегистрирован на западе, юго-востоке и севере Москвы.

Универсализм – едва ли не главный тренд сезона на рынке коммерческой недвижимости. При поиске подходящих бизнес-точек предпочтение в большинстве случаев отдается юнитам без конкретного функционала. За шесть месяцев московские застройщики распродали в жилых комплексах около 630 ПСН общей площадью 58 700 квадратных метров. Это дает полуторакратный прирост к прошлогодним значениям (431 лот, 40 400 квадратных метров). Доля помещений свободного назначения в общем массиве спроса всегда была довольно высокой. В середине 2022 года она измерялась 47,1%. Прошел год, и показатель поднялся уже к 57,5%. Полугодовой объем выручки, заработанной строительными компаниями на продаже ПСН, оценивается аналитиками Arendator.ru в 16 млрд рублей.

Рост сделок зафиксирован во всех метражных категориях за исключением объектов площадью 200+ квадратных метров (интерес к ним остался на прежнем уровне). Особенно прибавили помещения с габаритами от 100 до 150 квадратных метров. Спрос на них поднялся в 2,2 раза – до 145 юнитов. Доля этого продукта в структуре сделок расширилась с 15,1 до 22,7%. Каждый четвертый предприниматель для открытия бизнеса в новостройке выбирает помещение площадью 75-100 квадратных метров. Указанная категория включает 166 лотов, что в 1,7 раз превосходит результаты первого полугодия 2022-го. Аналогичная по масштабу аудитория сложилась и у недвижимости площадью 50-75 квадратных метров. Ее стали брать в 1,3 раза чаще, чем год назад. В свою очередь малогабаритные объекты, равно как и помещения с метражом 150+, постепенно смещаются на периферию спроса.

В ряде округов реализация ПСН улучшилась в два с лишним раза. Такая ситуация характерна для ЗАО, САО и ЮВАО. Суммарно три перечисленные локации впитали более трети спроса (234 лота, 22 200 квадратных метров). На 78% повысились продажи в Новой Москве и Зеленограде, на 75% – в Южном административном округе. Отрицательная динамика наблюдалась только на северо-востоке (минус 68,5%) и северо-западе (минус 18%). Вес ВАО, ЦАО и ЮЗАО принципиально не изменился и колеблется в пределах 2-4%.  

Следует уточнить, что основным источником универсальных помещений служат новостройки комфорт-класса. С ними связано три четверти сделок (в 2022-м – 69,4%). В пересчете на лоты это 480 единиц (44 900 квадратных метров коммерческих площадей). Еще примерно 140 проданных объектов (12 100 коммерческих площадей) относятся к жилым комплексам бизнес-класса. Доля этого сегмента достаточно стабильна и держится рядом с отметкой в 22%. А вот продажи ПСН в составе высокобюджетного фонда ощутимо сократились. На протяжении первой половины 2022-го было зафиксировано 38 подобных сделок (доля 8,8%), за тот же период 2023-го их насчитывается лишь 15 (доля 2,4%).

Ранее мы писали о том, что москвичи купили у города более 6500 объектов коммерческой недвижимости с 2018 года.