Риелтор объяснил всплеск продаж новостроек в Московском регионе

Продажи квартир в новостройках Московского региона по итогам июля выросла относительно седьмого месяца прошлого года. Кроме того, повышенная активность покупателей летом в целом является нетипичной. Эксперт рынка Алексей Бондарев рассказал CUD.NEWS («Центр Градостроительного Развития») о причинах такого всплеска покупательского интереса.

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»:

«У нас рост запросов по Новой Москве вырос на 37%. Еще более непропорционально, в сравнении со старой Москвой, где рост запросов не сильно подрос. Мы начали видеть увеличение количества запросов после стабилизации и роста ключевой ставки.

С нашей точки зрения, конъюнктура рынка Новой Москвы более чувствительна к финансовым всплескам, и на покупателях сильней отразилась ипотечная активность Центробанка. Как только стало ясно, что не стоит ждать послаблений кредитной политики, многие спящие клиенты начали активные действия.

Сейчас мы каждый день слышим о будущих ужесточениях кредитной политики и, конечно, это сильно провоцирует рынок на активность. Из 10 сделок в моей команде 8 проходит с ипотечным плечом. Покупатели переживают за увеличение первоначального взноса и увеличение ставок по ипотечным программам. Мы предупреждали об этом последние пару месяцев, но стоило Центробанку поднять ключевую и на рынок вылилось море покупателей. Страхи всегда являются большим драйвером продаж, чем выгода.

Мы долгое время видели рост экспозиции в сегменте новостроек и сейчас есть большой пул уже готовых квартир у девелоперов. Они продаются по взаимовыгодным условиям для продавца и покупателя. Во-первых, они выросли в цене за время стройки. Во-вторых, у этих лотов программы ипотек аналогичны тем программам, которые предлаглаются для квартир на этапе стройки. Вы бы такое не купили? Но, для статистики, скажу, общая доля продаж таких лотов не превышает 10%. По крайней мере, у нас.

Если говорить про долю продаж по льготной ипотеке, то мы продаем 8 квартир из 10 по таким программам. Девелоперы предлагают хорошие ипотечные коктейли на основе льготных ипотек. Это помогает расти рынку новостроек и держать долю ВВП в районе 5%. Это ниже, чем в прошлых годах, но достаточно крупный объем для государства.

Вы видите рост запросов в новой и старой Москве. Часть этого роста поддерживается будущими сложностями в получении ипотеку. Увеличением первого взноса и аналогичными страхами. Достаточно чувствительная доля покупателей приходит с наличными средствами после продажи вторичного жилья. Последний год мы очень ждали стабилизации на вторичном рынке. Это начало происходить.

В целом темпы продаж растут, растет ценник за квадратный метр. Если смотреть в целом, то мы видим стоимость около 300 000 рублей за квадратных м. и есть прогноз дальнейшей положительной динамики. Новая Москва остужает динамику роста выводом более доступных проектов, но тренд есть тренд. Москва обречена на рост цены на новостройки.

Ранее мы писали о том, что в столичном регионе средняя стоимость аренды загородных элитных коттеджей выросла на 10%.