Эксперт объяснил, почему «никто не жил» в элитном жилье становится решающим фактором

Алексей Балакин, управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty, рассказал ДОМ.NEWS, почему арендаторы элитного жилья в Москве все чаще выбирают квартиры, где никто не жил ранее, и какие детали, вроде дубового паркета и итальянской техники, делают объекты еще более привлекательными.

«За последние несколько лет спрос на аренду элитной недвижимости в Москве существенно изменился. Все актуальнее становится запрос на квартиры, в которых никто до этого не жил. Людей можно понять: всегда приятнее въехать в жилье, где все новое и чистое, без следов предыдущих арендаторов. Это избавляет от необходимости делать глубокую уборку и устранять возможные аллергены, которые могли остаться от прежних жильцов и их домашних животных, – рассказывает Алексей Балакин, управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty. – Важно понимать, что фактор «никто не жил» становится особенно значимым в связи с большим количеством новых жилых комплексов, построенных в Москве за последнее десятилетие. Когда люди арендуют квартиры в этих комплексах, они надеются, что никто не использовал жилье до них, и это ожидание вполне оправдано.

Кроме того, упоминание таких элементов, как паркет из натурального дуба или итальянская техника, значительно повышает привлекательность объекта. Для арендодателей важно учитывать, что арендаторы в высоком ценовом сегменте ожидают определенного уровня качества и комфорта. Например, если квартира стоит 400 000 рублей в месяц и более, наличие брендов в кухонной технике и сантехнике, а также качественных отделочных материалов становится практически обязательным.

Когда речь идет о квартирах за 500 000 рублей и более, арендаторы ищут не просто жилье, а объект с вау-эффектом. Такие детали, как натуральный паркет, качественная мебель и техника, становятся важными критериями при выборе. И наоборот, дешевая техника и отделка могут значительно снизить привлекательность объекта.

Помимо цены и состояния квартиры, важную роль играют и другие параметры. Например, местоположение, уровень дома, функциональность планировки и видовые характеристики. Количество квартир на этаже, наличие удобного доступа к подземному паркингу, балконов, террас и высота потолков – все это влияет на ликвидность объекта. Некоторые из этих факторов могут стать настоящими фишками, выделяющими квартиру на фоне остальных.

Особые фишки включают потрясающие виды на набережную, храм Христа Спасителя или Кремль, наличие просторных и оборудованных балконов и террас, особенно в летний период. В домах старого фонда такие особенности встречаются реже, но в жилых комплексах постройки 2000-х годов можно найти квартиры с доступом к крыше, которую можно обустроить под свои нужды.

Еще одна яркая особенность – наличие лифта, который ведет прямо в подземный паркинг и предоставляет доступ из квартиры к машине. Такие уникальные характеристики делают объекты элитной недвижимости не просто ликвидными, но и по-настоящему эксклюзивными».

Ранее мы рассказывали про особенности рынка элитной аренды.