Объем ввода торговой недвижимости в регионах России вырос на 15% по сравнению с предыдущим годом

По итогам 2023 года объем нового предложения торговых площадей в России составил 252 300 квадратных метров. В регионах страны (без учета Москвы и Петербурга) рынок пополнился 158 900 квадратных метров, что на 14,9% больше результата 2022 года. Всего общее предложение торговых площадей в стране (с учетом Москвы и Петербурга) насчитывает 29,5 млн квадратных метров.

Крупнейшим в регионах стало открытие ТРЦ «Мармелад» в Череповце. Также год отметился открытиями ТРК «Точка Сити» в жилом районе Волгарь в Самаре и торговой галереи в составе МФК Arsib Tower, который расположен в южной части Тюмени. Все открытые торговые центры относятся к форматам «районный» и «окружной».

Объем ввода торговых площадей существенно сократился за последние несколько лет. В 2023 году основной объем новых торговых центров сформировали города с населением 300-500 тысяч человек. В городах-миллионниках было открыто три торговых центра суммарной площадью 33 000 квадратных метров. На два торговых комплекса (38 000 квадратных метров) увеличилось качественное предложение городов с населением 0,5-1 млн человек. Меньше всего выросло качественное предложение в городах с населением до 300 000 человек – всего на 20 000 квадратных метров.

По прогнозам Nikoliers, в 2024 году объем ввода торговой недвижимости в регионах увеличится на 62,6% и достигнет 258 400 квадратных метров арендопригодной площади. Среди наиболее крупных ожидаемых проектов — ТРЦ «ДАФ» (GLA 32 000 квадратных метров) в Курске, ТЦ «Парк» (GLA 29 600 квадратных метров) в Нижнем Тагиле и вторая очередь ТРЦ Brosko Mall (GLA 16 500 квадратных метров) в Хабаровске.

В результате, по итогам 2024 года общий объем предложения качественной торговой недвижимости в России составит 30,2 млн квадратных метров. Из них порядка 62% придется на региональные города страны, 27,5% – на Московский регион, еще 10,5% – на Санкт-Петербургскую агломерацию.

По нашим оценкам, при условии осуществления всех девелоперских планов в 2024 году наибольший объем ввода будет сформирован в городах-миллионниках – 109 000 квадратных метров, чуть меньше 81 000 квадратных метроввведется в городах с населением 300-500 тысяч человек, и почти в равных объемах увеличится объем торговых площадей в городах с населением 0,5-1 млн человек и с населением до 300 000 человек – на 33 и 36 тысяч квадратных метров соответственно.

За исследуемый период бессменным лидером среди российских городов-миллионников (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) по обеспеченности торговыми площадями остается Екатеринбург (877 квадратных метров на 1000 человек), далее расположилась Самара (738 квадратных метров на 1000 человек), замыкает тройку Краснодар (729 квадратных метров на 1000 человек). В 2023 году Самара, которая годом ранее занимала третью позицию, обогнала Краснодар за счет открытия нового объекта. Наименее обеспеченными городами-миллионниками остаются Пермь (304 квадратных метра на 1000 человек) и Волгоград (303 квадратных метра на 1000 человек).

Анна Никандрова, партнер Nikoliers: «В сегменте торговой недвижимости мы наблюдаем сдержанные объемы ввода торговых центров последние несколько лет. Если в Москве обеспеченность качественными торговыми площадями очень высокая и актуально строительство только в определенных, интенсивно развивающихся районах, то в некоторых регионах России наблюдается недообеспеченность качественными торговыми площадями.

Одновременно с этим изменившиеся во время пандемии покупательские привычки привели к желанию людей покупать товары ежедневного спроса рядом с домом, что также влияет на то, в каком направлении развивается сегмент ритейла. Тренд на шопинг «около дома» стал драйвером развития районных торговых центров, которые в ближайшей перспективе будут открываться как в Москве, так и в регионах России. При этом единичные крупные объекты также будут открываться – и не только в регионах, где наблюдается дефицит качественных площадей, но и даже в традиционно высокообеспеченных торговой недвижимостью городах – так, в 2025 году. в Санкт-Петербурге ожидается открытие такого проекта как МФТРК Hollywood».

Ранее мы писали о том, что средняя площадь введенных в 2023 году торговых центров в Москве составляет 12 700 «квадратов».