Участок под строительство объекта МПТ

Об участке

Расположение земельного участка:
▪ Расположен в СЗАО, р-н Хорошёво-Мнёвники в районе сложившейся жилой многоэтажной застройки
▪ Примыкает к ул. Демьяна Бедного, на удалении 600 м. от ст. метро «Народное Ополчение» (БКЛ), 400 м. от ст. метро «Народное Ополчение» (Рублево-Архангельская линия, ввод 2026 год)
▪ В настоящее время на ЗУ расположено нежилое 2-х этажное здание общей площадью 956 кв.м., которое сдается в аренду магазину торговой сети «Верный»

ВРИ: Деловое управление (4.1) Магазины (4.4.) Обеспечение занятий спортом (5.1.2)

Разрешенные параметры застройки:
Предельная плотность, тыс. кв.м/га - 71,4;
Предельная высота, м - 50;
Максимальный процент застройки - Не установлен;
Суммарная поэтажная площадь в ГНС, кв.м. - 12 110.

Варианты использования актива:
1)Строительство МПТ
ГПЗУ земельного участка предусматривает возможность строительства офисного здания (код ВРИ: 4.1 – деловое управление) как места приложения труда с правом получения льготы на смену ВРИ по иному объекту группы Застройщика. Расчетный размер льготы – 1 164 млн. руб. (расчет на следующем слайде) Финансовая модель проекта МПТ демонстрирует достаточную экономическую эффективность без необходимости вложения собственного капитала, что позволит привлечь проектное финансирование на всю потребность и получить дополнительную прибыль по итогам реализации проекта (предоставление финмодели по запросу).

2)Строительство МКД
Учитывая перспективу развития локации (открытие ст. метро новой Рублево-Архангельской линии), а также при наличии необходимого GR ресурса у покупателя возможен сценарий перевода ЗУ под жилую застройку:
▪ Увеличение площадки под застройку путем покупки смежного земельного участка, эксплуатация временной открытой автостоянки)
▪ Получение решения ГЗК на смену ВРИ земельных участков на 2.6 (многоэтажная жилая застройка)
▪ Реализация проекта строительства жилого комплекса класса «бизнес-лайт»/«комфорт+» Экономическая эффективность этого сценария будет зависеть главным образом от разрешенных параметров застройки ЗУ.

Ограничения по посадке:
▪ Часть земельного участка попадает в техническую зону Рублево-Архангельской линии Московского метрополитена (красный пунктир на схеме)
▪ В связи с небольшой глубиной залегания тоннеля посадка здания над тех зоной сопряжена с дополнительными согласованиями и затратами на проведение компенсационных мероприятий по укреплению, а также усложняет возможность строительства подземного обеспечения паркинга объекта для МПТ нормативным кол-вом машиномест