Участок на Новой Риге под жилую или коммерческую застройку

Об участке

Параметры земельного участка:
1. Площадь: 20 000 кв.м (2 га);
2. В собственности у юридического лица с единственным участником - физических лицом;
3. Обременения - отсутствуют;
4. Коммуникации на участке: электричество - своя подстанция, вода - своя скважина;
5. Коммуникации вблизи участка: центральная канализация и газ на границе участка;
6. Кадастровый номер: 50:11:0050403:259;
7. Расчетная стоимость сотки земли для покупателя с учетом перевода ИЖС: ~1.35 млн. рублей;
8. Средняя стоимость земли в указанном районе от 2 до 4 млн. рублей.

Расположение:
1. Северо-западное направление от Москвы, 11 км по Новорижском шоссе;
2. Заезд с Ильинского шоссе в районе дер. Александровка;
3. Застройка в непосредственной близости: КП “Александровский”, КП “Петровский”, КП “Прозорово”, КП “Рубин Эстейт”, КП “Ильинский Ланшафт”,
4. Инфраструктура непосредственной близости: Школа “Мир Знаний”, “Интересный Детский Сад”, Ресторан “RICO”, “Ильинка Спорт”.

Категория земель: СХ-3;
ВРИ:для сельскохозяйственного производства;
Проработана возможность изменения на ИЖС.

Вероятные концепции развития:
1. Развитие участка в формате клубного поселка ИЖС. При использовании 25% площади под дороги и общие территории, непосредственно застройке подлежат 150 соток. В данной локации существует и актуальна реализация как в формате отдельно стоящих домов на участках ~10 соток (итого 15 домов) так и таунхаусов на участках 3-5 соток (итого ~40 домов), а также комбинировано: 5 отдельно стоящих домов и ~25 таунхаусов;
2. Развитие участка в формате коммерческой недвижимости. Данная локация характерна отсутствием качественной коммерческой инфраструктуры (торговые площади, сфера услуг, спортивно-оздоровительные комплексы, бассейн) при одновременно высоком на нее спросе ввиду большого количества жилой недвижимости бизнес/премиум сегмента;
3. Комплексное развитие участка, совмещающее строительство ~20 таунхаусов, 1-2 отдельно стоящих домов и коммерческих площадей для розничной торговли и сферы услуг