Курортный участок недалеко от Сингапура

Об участке

Индонезия, восточное побережье острова Бинтан, пляж Трикора;
Общая площадь: 88 300 кв.м/ 8,83 га, береговая линия: 315 метров.

Уникальность предложения о продаже земельного участка в Трикоре обусловлена ​​близостью к Сингапуру в сочетании с чистыми водами восточного побережья острова Бинтан. Из-за территориальных ограничений Сингапур исчерпал возможности для развития, что вызывает не только заоблачные цены внутри Сингапура, но и безоговорочный рост привлекательности земли вокруг него. Выделяются районы, пригодные для туризма.

Актив состоит из двух разделов, что позволяет использовать разные концепции разработки и поэтапности внедрения объектов. Туристско-рекреационные земли позволяют построить не только гостиницу, но и всю сопутствующую инфраструктуру, в том числе инвестиционно-привлекательные квартирные решения для долгосрочной аренды. Протяженная песчаная береговая линия делает актив интересным предложением на рынке, а учитывая приемлемую цену от продавцов, это будет выгодная покупка, позволяющая обеспечить оптимальную структуру затрат для застройщика, а значит и высокую маржинальность реализованного проекта.

❖ Владение недвижимостью основано на договорах купли-продажи с первоначальными владельцами;
❖ В настоящее время актив принадлежит индонезийской компании со 100% иностранным капиталом - PT PMA. Материнская компания (99%) находится в Сингапуре. Согласно законодательству Республики Индонезия, у PT PMA не может быть одного акционера - 1% номинально принадлежит полностью контролируемой сингапурской Pty. ООО;
❖ Лицензия на землю оформлена в форме HGB (Hak Guna Бангунан) - Свидетельство законного владения землей в Индонезии иностранной компанией и права на застройку земельных участков: HGB No100, BKP 54 082 кв.м; HGBNo00221PTBKP-2,566 кв.м; HGB No00222PT BKP- 24,350 кв.м; HGB 00223-PT BKP- 7,254 кв.м.

❖ Земля разделена на 2 участка площадью 26 970 кв.м (северо-западная часть - равнина с участком через дорогу) и 61 330 кв.м (юго-восточная часть - холм);
❖ Территория предназначена для туристического отдыха;
❖ Земельный участок расположен в зоне "СВОБОДНОЙ ТОРГОВЛИ " - отсутствуют пошлины на импортные оборудование, отсутствие налога на роскошь (до 70% в Индонезии), отсутствие НДС и налога с продаж;
❖ Последняя лицензия HGB была получена в мае 2021 года, и, таким образом, капитализация актива завершена, и он готов к продаже разработчикам;
❖ Для оптимизации налогообложения мы рекомендуем завершить продажу путем покупки акций сингапурской материнской компании;

❖ Земельные участки с аналогичными характеристиками в начале 2020 года, до пандемии, стоили в районе 75-85 долларов США за кв.м (вторая береговая линия);
❖ На юго-западе острова Бинтан строится международный туристический аэропорт;
❖ В рамках национального среднесрочного плана развития на 2020-2024 годы (NSPJMN) началось строительство моста, соединяющего промышленный остров Батам и столичный остров Бинтан. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год;
❖ В марте 2022 года губернатор провинции Кепри Ансар Ахмад заложил первый камень в основание автодрома Формулы–1 “Бинтан Международный автодром (BIC)”. Открытие трассы Формулы-1 также запланировано на 2025 год.

Стоимость: 7 064 000 usd